一線城市房價過快上漲最終引來了系列調(diào)控政策的出臺。昨天(24日)，深圳和上海同時傳出消息，將于近期出臺緊縮性樓市政策。市場分析人士表示，北京樓市也存在收緊的可能，近期或會跟進。

　　昨天下午，網(wǎng)上傳出一則由深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會下發(fā)的《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》的通知，并稱將在3月28日起執(zhí)行該決議。該決議稱，2015年來，深圳市房價快速上漲，住房信貸投放大幅增長，房地產(chǎn)金融市場風險有所積累。對此，市委市政府高度重視，要求加強調(diào)控、抑制房價過快上漲，于近期出臺了提高二手房交易計稅參考價、增加土地供應等調(diào)整措施。中國人民銀行深圳市中心支行也多次召開會議，提示各成員單位加強住房信貸風險控制。

　　決議將從以下9個方面加強住房貸款風險控制：合理把握住房貸款規(guī)模、避免無序的價格競爭、嚴格控制“首付貸”、認真核實購房人的婚姻狀況、加強購房人償債能力審查、實行差別化的住房貸款條件、住房貸款申請日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的拒絕受理、嚴格個人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管、嚴禁個人再交易住房貸款轉(zhuǎn)存第三方個人銀行賬戶。

　　不過，截至記者發(fā)稿，該決議尚未獲得深圳市官方回應。根據(jù)深圳金融信息網(wǎng)的介紹，深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會是主要從事金融科學研究活動的群眾性學術團體，是深圳市金融機構和其他科研部門、金融工作者自愿結(jié)成的學術性、地方性和非營利性的社會組織。該會業(yè)務指導單位為中國人民銀行深圳市中心支行，社團登記管理機關是深圳市民政局。

　　無獨有偶，上海即將在今日出臺的樓市新政被稱為最嚴新政。一份網(wǎng)上廣為傳播的上海市人民政府新聞辦公室的采訪通知顯示，今天上午10點，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會，邀請住建委、工商局、金融辦等負責人參加，介紹上海市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的相關舉措。

　　可能出臺的調(diào)控政策包括：對首套房的認定從嚴、非普通二套房首付比升至70%、對于非上海市民戶籍居民繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年、首套房貸款利率要求嚴格執(zhí)行最低9折優(yōu)惠，嚴格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定等。

　　>>觀點

　　收緊政策將傳導到北京

　　“部分一二線城市房價漲幅過高過快，是出現(xiàn)調(diào)控收緊預期的主要原因”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，今年春節(jié)之后，伴隨系列政策刺激，一二線城市出現(xiàn)了一波恐慌性上漲，從市場成交看，一線城市漲幅領先，同比數(shù)據(jù)看，深圳、上海均超過了20%，其中深圳漲幅高達57.8%，上海新房二手房漲幅均超過20%。北京新房同比上漲14.2%，二手房上漲27.7%。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均表示，深圳和上海的這一波收緊政策，將很快傳導到北京和廣州，一線城市總體上將持續(xù)收緊。

　　“北京房地產(chǎn)市場應該繼續(xù)有收緊的可能，這和庫存規(guī)模不足等態(tài)勢是有關系的”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，收緊政策將對后續(xù)房價的繼續(xù)上漲進行一定程度的打壓。

　　張大偉認為，信貸天量放水是否持續(xù)、占市場交易主力的二手房、首付貸等金融政策的加杠桿等等，都有可能成為未來抑制性政策出臺的幾個方面。（記者潘秀林）