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樓市太火爆 廈門限購武漢限貸

作者:李虎
發(fā)布時間:2016-09-01 17:31:33
來源: 中國證券網(wǎng)

8月31日,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局宣布,廈門市將自9月5日起執(zhí)行住房限購政策。這也是繼8月12日蘇州宣布限購后,第二個重啟限購的二線城市。當(dāng)日晚上,武漢方面也正式宣布實行樓市限貸政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,自2014年9月開始,熱點城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出從回暖到過熱的總體趨勢,隨著上半年“地王”井噴,住房價格上漲過快,因此應(yīng)該還會有更多熱門城市跟進(jìn)類似調(diào)控政策。

  廈門昨日宣布的限購政策比蘇州嚴(yán)格。該新政規(guī)定:暫停對擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及無法提供連續(xù)繳納1年以上社保的非本市戶籍居民家庭銷售144平方米及以下的普通商品房。

  廈門宣布限購不到2小時后,一份來自武漢金融系統(tǒng)的限貸草案開始在業(yè)界流傳。其中涉及的政策措施之一是“對于有兩套房或以上購房者,且有兩套以上住房貸款未結(jié)清的,暫停放貸。”及至當(dāng)日晚上20時許,湖北相關(guān)部門正式發(fā)出限貸文件。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此分析道,相較于南京限貸政策和蘇州限購政策,廈門此次嚴(yán)厲在對于外地居民購房上的社保以及套數(shù)限制,嚴(yán)厲程度基本恢復(fù)到2014年9月的水平?梢钥闯,廈門對于投資炒房的嚴(yán)格控制。但144平方米以上未受限制,顯示了廈門依然留下了投資大戶型的渠道機會。

  而對于武漢的限貸文件,嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為該政策力度相對較輕,思路與蘇州類似,依然是對于投資炒房的需求進(jìn)行限制,對于剛需則影響不大。

  樓市是否已經(jīng)過熱?看一組數(shù)據(jù)可知冷熱。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,2016年前7個月,30家上市房企銷售額合計1.33萬億元,同比大漲72.2%,刷新歷史最高記錄。一線城市中,2016年8月上海土地成交金額合計為370.6億元,環(huán)比上漲57.3%,同比上漲1389.7%,成交金額為35個月來的新高。

  此次已經(jīng)恢復(fù)限購的蘇州和廈門,則在今年3-7月中占據(jù)了全國房價上漲幅度的前四名,而且兩地均多塊土地拍出“地王”價格,廈門更是近期出現(xiàn)了連續(xù)9塊地均創(chuàng)造區(qū)域成交記錄的地王九連拍。對于一直要政策升級的上海,盡管相關(guān)部門出面辟謠,但8月30日上海還是在傳言效應(yīng)下創(chuàng)造了日簽2139套的歷史最高成交記錄。

  業(yè)界認(rèn)為,在中央嚴(yán)控資產(chǎn)泡沫這一政策背景下,針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿政策正在陸續(xù)出爐,一、二線城市全面信貸收緊是重要表征,尤其部分存在嚴(yán)重炒房行為的城市將會迎來嚴(yán)厲調(diào)控政策。

  調(diào)控是否真實有效還需時間觀察。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,從過往經(jīng)驗看,限購對于房價過快上漲的抑制作用不可忽視,2014年9月之前,全國數(shù)十個城市實施的限購政策曾一度讓資金無處可“投”,投機需求得到良好遏制。而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從目前來看,房價上漲過快并非完全能被限購政策所克制,況且經(jīng)歷過此前的大規(guī)模限購,很多地方的剛需人士在社保、購買條件上已經(jīng)準(zhǔn)備充足,限購只能讓買房意愿更加強烈。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為未來政策開始“托底蓋帽”,一部分城市依舊將鼓勵去庫存,另一部分城市的信貸將收緊。對于已經(jīng)經(jīng)歷過2011年來多年限購的熱點市場購房者來說,除非信貸收緊,否則抑制作用非常有限。

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