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統(tǒng)計(jì)局:1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資43076億元

作者:
發(fā)布時(shí)間:2016-09-13 10:47:57
來源: 國家統(tǒng)計(jì)局

原標(biāo)題:2016年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

  2016年1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元,同比名義增長5.4%,增速比1-7月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資43076億元,增長4.8%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。

  1-8月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35915億元,同比增長3.3%,增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資14078億元,增長10.7%,增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資14394億元,增長5.9%,增速與1-7月份持平。

  1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積700121萬平方米,同比增長4.6%,增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積479954萬平方米,增長2.9%。房屋新開工面積106834萬平方米,增長12.2%,增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積73563萬平方米,增長11.7%。房屋竣工面積50592萬平方米,增長19.1%,增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積37239萬平方米,增長18.2%。

  1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米,同比下降8.5%,降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4632億元,增長7.9%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-8月份,商品房銷售面積87451萬平方米,同比增長25.5%,增速比1-7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長25.6%,辦公樓銷售面積增長35.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長17.4%。商品房銷售額66623億元,增長38.7%,增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長40.1%,辦公樓銷售額增長56.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長19.5%。

  1-8月份,東部地區(qū)商品房銷售面積42766萬平方米,同比增長27.4%,增速比1-7月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額42668億元,增長44.7%,增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積23883萬平方米,增長31.7%,增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額13249億元,增長41.7%,增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積20802萬平方米,增長15.7%,增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn);銷售額10706億元,增長16.3%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  8月末,商品房待售面積70870萬平方米,比7月末減少512萬平方米。其中,住宅待售面積減少639萬平方米,辦公樓待售面積減少2萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加54萬平方米。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元,同比增長14.8%,增速比1-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款14199億元,增長1.7%;利用外資97億元,下降52.6%;自籌資金31983億元,增長0.6%;其他資金45294億元,增長34.1%。在其他資金中,定金及預(yù)收款25656億元,增長29.7%;個(gè)人按揭貸款15395億元,增長52.2%。

  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

  8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.70,比7月份回落0.31點(diǎn)。

  1 20161-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對量

同比增長(%)

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

64387

5.4

 其中:住宅

43076

4.8

    辦公樓

4086

5.7

    商業(yè)營業(yè)用房

9954

7.1

房屋施工面積(萬平方米)

700121

4.6

 其中:住宅

479954

2.9

    辦公樓

32874

9.8

    商業(yè)營業(yè)用房

97169

7.4

房屋新開工面積(萬平方米)

106834

12.2

 其中:住宅

73563

11.7

    辦公樓

4327

9.7

    商業(yè)營業(yè)用房

14652

3.9

房屋竣工面積(萬平方米)

50592

19.1

 其中:住宅

37239

18.2

    辦公樓

1407

-1.7

    商業(yè)營業(yè)用房

6082

19.5

土地購置面積(萬平方米)

12922

-8.5

土地成交價(jià)款(億元)

4632

7.9

商品房銷售面積(萬平方米)

87451

25.5

 其中:住宅

77484

25.6

    辦公樓

2057

35.3

    商業(yè)營業(yè)用房

5372

17.4

商品房銷售額(億元)

66623

38.7

 其中:住宅

57043

40.1

    辦公樓

2985

56.1

    商業(yè)營業(yè)用房

5346

19.5

商品房待售面積(萬平方米)

70870

6.9

 其中:住宅

42544

-0.7

    辦公樓

3380

10.0

    商業(yè)營業(yè)用房

15513

22.2

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

91573

14.8

 其中:國內(nèi)貸款

14199

1.7

    利用外資

97

-52.6

    自籌資金

31983

0.6

    其他資金

45294

34.1

     其中:定金及預(yù)收款

25656

29.7

        個(gè)人按揭貸款

15395

52.2

2 20161-8月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地  區(qū)

投資額
(億元)

 

同比增長
(%)

 

住 宅

住 宅

全國總計(jì)

64387

43076

5.4

4.8

  東部地區(qū)

35915

24188

3.3

3.9

  中部地區(qū)

14078

9812

10.7

10.7

  西部地區(qū)

14394

9076

5.9

1.5

  3 20161-8月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數(shù)
(萬平方米)

同比增長
(%)

絕對數(shù)
(億元)

同比增長
(%)

全國總計(jì)

87451

25.5

66623

38.7

  東部地區(qū)

42766

27.4

42668

44.7

  中部地區(qū)

23883

31.7

13249

41.7

  西部地區(qū)

20802

15.7

10706

16.3

  附注

  1.指標(biāo)解釋

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

  房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

  土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

  全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

  3.調(diào)查方式

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)。ㄊ校;中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū))。

  6. 增長速度計(jì)算

  房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計(jì)算名義增速。

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