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北京樓市新政滿倆月 買賣雙方均陷僵持觀望

作者:
發(fā)布時(shí)間:2016-12-02 08:49:09
來(lái)源: 北京晨報(bào)

 原標(biāo)題:北京樓市新政滿倆月 買賣雙方均陷僵持觀望

  截至昨天,“930新政”實(shí)施滿兩個(gè)月,無(wú)論是北京新房市場(chǎng),還是北京二手住宅市場(chǎng),均出現(xiàn)持續(xù)降溫。業(yè)主不再“坐地漲價(jià)”了,開(kāi)發(fā)商也不喊著漲價(jià)了,購(gòu)房人買房不著急了,買賣雙方出現(xiàn)了久違的僵持觀望。有業(yè)內(nèi)人士表示,未來(lái),北京二手住宅房?jī)r(jià)將會(huì)回落,北京商品住宅價(jià)格將會(huì)趨于穩(wěn)定。

  調(diào)查

  買方:買房不急等等看

  為了孩子上學(xué)方便,陳曉(化名)和家人賣了豐臺(tái)區(qū)的房子,換個(gè)學(xué)區(qū)房。陳曉回憶說(shuō),“9月,我看到一套總價(jià)500萬(wàn)元的房子,跟業(yè)主說(shuō)訂房。沒(méi)想到,一夜之間,業(yè)主漲價(jià)20萬(wàn)元。接下來(lái)我還遇到同樣情況。”

  此前,“漲聲一片”的樓市,讓陳曉陷入糾結(jié)之中。她很擔(dān)心房子賣了,買不到房子。從“930新政”后,困擾陳曉的購(gòu)房問(wèn)題有了新解。“進(jìn)入11月,我到中介再選房子,發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)降溫了。”陳曉說(shuō),在同一個(gè)區(qū)域,出了幾套戶型面積相似的房子,她都去看了房,但沒(méi)有一個(gè)業(yè)主提出漲價(jià)。她忐忑不安的心情,漸漸平靜下來(lái)。她笑著說(shuō),“現(xiàn)在北京二手房?jī)r(jià)穩(wěn)定了,我們買房不著急了,等到明年初再看看。”

  像陳曉這樣抱著“等等看”態(tài)度的購(gòu)房人并不少。李朵(化名)在北京打拼多年,打算結(jié)束租房生活,在北京買新房,李朵說(shuō),“今年8月、9 月,我看了好幾個(gè)新盤,不是價(jià)格太貴,就是搶不上房,我和家人都挺著急。新政后,我再去看新房,發(fā)現(xiàn)買房的人少了,銷售員不喊著漲 價(jià)了。沒(méi)準(zhǔn)北京新房?jī)r(jià)格會(huì)下降,所以我不著急了,想慢慢選個(gè)性價(jià)比高些的新房。”

  賣方:邊等邊看再調(diào)價(jià)

  房子掛了三個(gè)多月,還是賣不出去,這讓張迅(化名)覺(jué)得很鬧心。今年8月下旬,張迅通過(guò)中介出售石景山區(qū)房子,總價(jià)400萬(wàn)元。10月,盡管中介經(jīng)紀(jì)人帶著幾撥購(gòu)房人去看房,但沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房人選中這套房子。

  11月,前來(lái)看房的人明顯減少了,張迅心里很著急。他找到經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)房子賣不出去的原因,對(duì)方說(shuō),“‘930’新政出臺(tái)后,部分購(gòu)房人陷入觀望之中,所以前來(lái)看房的人比以前少了。上述房產(chǎn)在小區(qū)6層樓的5層,所以不太容易成交。”

  “在北京,房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候,業(yè)主報(bào)價(jià)不斷上漲,可是現(xiàn)在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷了,業(yè)主報(bào)價(jià)不漲了,反而出現(xiàn)下降。”張迅說(shuō),他的鄰居賣房調(diào)低了報(bào)價(jià),經(jīng)紀(jì)人勸說(shuō)他也調(diào)低報(bào)價(jià),但他打算再等等看,要是房子過(guò)了11月還賣不出去,就會(huì)降價(jià)5萬(wàn)元。

  一周以來(lái),北京晨報(bào)記者走訪海淀區(qū)、石景山區(qū)、東城區(qū)等多個(gè)地區(qū)中介門店發(fā)現(xiàn),部分業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)。石景山區(qū)一家鏈家門店經(jīng)理趙風(fēng)雷說(shuō),“目前,北京二手住宅市場(chǎng)中,買賣雙方議價(jià)空間增大。部分業(yè)主同意降價(jià),中小戶型降價(jià)幅度5萬(wàn)元至20萬(wàn)元,大戶型的降價(jià)幅度在30萬(wàn)元左右。”

  渠道商:賣房等單收入降低

  “930新政”出臺(tái)后,擔(dān)任房山區(qū)一新盤渠道商的孫寧(化名),日子并不好過(guò)。上周五,北京晨報(bào)記者以購(gòu)房人身份走訪房山區(qū)新盤時(shí),遇到孫寧在大街上攬客,他的身邊豎著一個(gè)宣傳房山樓盤的矩形廣告。見(jiàn)到北京晨報(bào)記者經(jīng)過(guò),孫寧熱情地說(shuō),“我代理的這個(gè)房山樓盤主推大戶型,我?guī)タ纯捶堪伞?rdquo;提起“930新政”的實(shí)施,孫寧嘆了口氣說(shuō),“新政出臺(tái)后,好幾個(gè)之前選好房的老客戶,推遲了購(gòu)房計(jì)劃。老客戶都說(shuō)要等等看,我們也只能等著。而到售樓處前來(lái)看房的新客戶也不多,所以我和幾個(gè)同事只好到大街上拉客。”

  “今年前三季度,北京樓市很紅火,我們代理的樓盤賣得挺好。我每個(gè)月都有成交,月收入上萬(wàn)元。新政實(shí)施后,我已經(jīng)連著兩個(gè)月沒(méi)有成交了,只能拿到3000多元的底薪。”孫寧說(shuō)。

  與孫寧相似,一家中介公司門店經(jīng)紀(jì)人申建(化名)日子也不好過(guò)。申建說(shuō),“由于看房客戶逐漸減少,我已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有成交了。每個(gè)月只有3000多元基本工資。我準(zhǔn)備再熬一段時(shí)間,看看市場(chǎng)行情,再做打算。”

  數(shù)據(jù)

  新房和二手房網(wǎng)簽量倆月連降

  來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院、北京中原市場(chǎng)研究部、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年11月27日,11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為16349套,環(huán)比下降10%;11月北京商品住宅(不含保障房、自住房)網(wǎng)簽量為5531套,環(huán)比下降28%。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,“930新政”出臺(tái),使北京樓市迎來(lái)了新一輪嚴(yán)厲的政策調(diào)控周期。無(wú)論是北京商品住宅市場(chǎng),還是北京二手住宅市場(chǎng),都有了反應(yīng),網(wǎng)簽量均出現(xiàn)了下降。

  “新政引發(fā)北京樓市迅速降溫,購(gòu)房人心態(tài)也從積極入市轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望等待,因而北京市場(chǎng)需求大幅減少,導(dǎo)致北京商品住宅成交量和北京二手住宅成交量出現(xiàn)雙降。”中原市場(chǎng)研究部主管康芃說(shuō),新政對(duì)北京市場(chǎng)影響還將延續(xù),購(gòu)房人還會(huì)持續(xù)觀望一段時(shí)間,才能重新考慮入市。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō),“此次收緊調(diào)控之前,北京商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪快速上漲周期,而大量項(xiàng)目在這一周期當(dāng)中均已實(shí)現(xiàn)搶收,甚至提前完成了全年銷售任務(wù)。因此在‘930新政’之后隨著需求預(yù)期下滑,住宅項(xiàng)目紛紛開(kāi)始調(diào)整銷售節(jié)奏,推遲入市節(jié)點(diǎn),第四季度北京住宅市場(chǎng)將陷入深度低迷當(dāng)中。”

  預(yù)測(cè)

  北京二手住宅將率先回落

對(duì)于未來(lái)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì),胡景暉分析說(shuō)“由于北京二手住宅成交量出現(xiàn)下降,北京二手住宅價(jià)格逐漸企穩(wěn)。受到購(gòu)房需求減少的影響,業(yè)主‘漲價(jià)惜售’的現(xiàn)象銷聲匿跡,業(yè)主報(bào)價(jià)迅速回歸理性。部分業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià),北京二手住宅價(jià)格將出現(xiàn)回落。”

  一位不愿透露姓名的品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“北京出臺(tái)樓市調(diào)控新政后,將會(huì)影響北京周邊地區(qū)樓盤價(jià)格。北京及其周邊地區(qū)樓盤將會(huì)迎來(lái)新一輪房?jī)r(jià)的回落。北京周邊地區(qū)樓盤有可能先降價(jià),然后是北京郊區(qū)樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng),最后是北京核心區(qū)域樓盤受到波及。”

  “由于北京住宅用地供應(yīng)萎縮,北京商品住宅供應(yīng)逐漸減少,再加上北京樓市調(diào)控收緊,使得近期商品住宅預(yù)售量深度觸底。近期出讓的4宗土地當(dāng)中住宅部分均出現(xiàn)100%自持的結(jié)果,未來(lái)可售商品住宅持續(xù)減少的局面仍將加劇。未來(lái)北京商品住宅市場(chǎng)供需將會(huì)雙雙持續(xù)走低。受此影響,此輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)被終結(jié),預(yù)計(jì)第四季度北京商品住宅價(jià)格走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。”

 

 

(責(zé)編:孫陽(yáng)、劉然)
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