第一次買房，很多人搞不清條款，房屋中介讓交的“金”很多，而它們有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申請銀行貸款，有些費用需要交，有些則是“霸王條款”！定金、訂金、認籌金、意向金，有何區(qū)別？抵押登記費要不要交？

　　為啥申請房貸被拒 五類人竟連房奴都做不成

　　1定金

　　又稱 保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。

　　提醒：定金不能退！

　　當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者回收。

　　給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

　　收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

　　2訂金

　　又稱預付款。初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。認購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數(shù)返還。

　　提醒：定金可以退！

　　訂金不受法律保護，定金受法律保護。

　　訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應雙倍返還。

　　3認籌金

　　購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納‘“認籌金”來體現(xiàn)。繳納認籌金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌金無法律效應！

　　提醒：認籌金無法律效應！

　　房地產(chǎn)商的提前認薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤_、抬高房價、無法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

　　4誠意金

　　又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。

　　提醒：法律上并無誠意金一說！

　　購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。