最近北京打算提高非普通住房的首付比例，這應該是進一步細化限購的新舉措。對于北京這樣的城市來說，區(qū)別對待普通住房和非普通住房是有必要的。

目前北京是怎么判斷普通住宅和非普通住宅呢？

普通商品住宅需同時滿足三個條件，分別是，容積率不低于1，建面低于140平米，總價需受區(qū)域價格限制。如果有一個條件不滿足那就屬于非普通住宅。

另外兩種普通商品住宅不是主流，這里就不再詳說了。

具體就是下圖這樣：

如果不滿足這些條件，那你買的房子就屬于非普通住宅了，相關的稅費標準會高不少。

現(xiàn)在北京市場普通住房和非普通住房成交量占比是多少呢，據(jù)有關機構估計，兩者的比例在6:4左右。約有40%的人購買的是改善性非普通住宅。這意味著，提高非普通住房的比例將影響40%左右的購房者。

那么北京目前的貸款政策是怎么樣的呢？

公積金貸款目前首付最低是兩成，但這一比例，如果全靠公積金貸款基本上只能買套一居室。商業(yè)貸款呢，首套房、二套房首付比例分別是3成和5成。商貸和公積金貸款均拒絕第三套貸款。

五環(huán)外非普通住房首付比例有可能超過262萬

目前還不知道非普通住房首付比例提高幅度是多少，有關人士表示，目前非普通住房只是在稅費標準上成本更高，這對于改善性人群來說壓力并不算太大，如果提高首付比例，壓力則大了不少。未來非普通住房的首套房和二套房的首付比例有可能分別上調至5成和7成，如果這一比例被確認，那么購買“豪宅”的壓力將非常大。

以五環(huán)外的非普通住房為例，總價高于374.4萬元即為非普通住房，目前首套房和二套房的首付比例分別是112.32萬和187.2萬，調整后的首付比例則達到187.2萬和262.08萬。實際上購買非普通住宅的主要為剛改人群。這意味著剛改人群很難在持有一套房的基礎上再買套大房子。

如果再上升一個檔次，對于買大平層和別墅類的富人來說，此舉將極大地限制富人資產(chǎn)的流動性。有鑒于此，富人對繼續(xù)買高端豪宅的熱情有所降低。

此舉效果有多大？

筆者認為，提高非普通住房對抑制需求有限，因為北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸豪宅化了，上圖也說明一切了。六環(huán)外的普通住房價格上限已經(jīng)達到了280萬了，這還是2014年的行情。普通工薪階層買房只能越來越小或者越來越遠，能買得起房的人也越來越少。

也就是說，此舉對普通人來說并沒有任何意義，其唯一的作用是減緩豪宅化的趨勢。由于普通住宅的限購政策已經(jīng)比較完善，未來對普通住宅加碼限購的可能性也幾乎不可能了。

總體來看，北京房價仍然會繼續(xù)上漲，留給普通人的機會已經(jīng)越來越小。那些不得不買房的工薪層基本上只能選擇一居室或小兩居，未來可能連換房的機會都沒有。即使買得起房，也可能是蝸居一輩子。