8月17日，上海(樓盤(pán))推出四幅土地，拍出了三個(gè)地王。粗略統(tǒng)計(jì)，一天之內(nèi)，閩系房企大軍以184億成為三塊地王的擁有者。

　　具體來(lái)看，8月17日上午拍出的全國(guó)單價(jià)地王位于靜安區(qū)，由融信地產(chǎn)以110.1億競(jìng)得;下午中駿地產(chǎn)以6億元拍下青浦區(qū)地塊，樓板價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，成區(qū)域單價(jià)地王;寶山區(qū)地塊由建發(fā)中糧聯(lián)合體以67.9億拿下，樓板價(jià)達(dá)53700元/平方米，也是區(qū)域單價(jià)地王。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部高級(jí)分析師錢(qián)寧羅分析道，閩系房企成長(zhǎng)于民間資本活躍的福建，在福建地產(chǎn)及資本圈，一些低調(diào)的財(cái)團(tuán)起到了嫁接福建資本與福建開(kāi)發(fā)商的橋梁作用，在閩系房企的高調(diào)擴(kuò)張中扮演了極其重要的角色。

　　而在此期間，部分房企對(duì)城市的投資思路也開(kāi)始發(fā)生變化。

　　土拍微妙變化

　　錢(qián)寧羅指出，前所未有的貨幣寬松政策使采用高杠桿模式的閩系房企大舉吃進(jìn)地塊。但閩系房企在一線城市的開(kāi)發(fā)能力卻相對(duì)不足，這不由讓人聯(lián)想起持續(xù)下滑的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速。在市場(chǎng)急劇波動(dòng)時(shí)，地塊更像是上市房企給投資者打的一針興奮劑，并將其作為市場(chǎng)下行時(shí)自己的一道保險(xiǎn)杠。

　　從8月17日土拍現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，變化還是出現(xiàn)了。靜安地王中，一家參與競(jìng)拍的房企在開(kāi)拍前臨時(shí)追加了幾個(gè)億的授權(quán)。最后發(fā)現(xiàn)短周期內(nèi)盈利空間有限，選擇放棄。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)拍地現(xiàn)場(chǎng)的觀察，一些房企表現(xiàn)頗為謹(jǐn)慎。綠地沒(méi)有報(bào)名任何一幅地塊;萬(wàn)科雖然進(jìn)入靜安地王拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，但舉牌次數(shù)非常少;旭輝競(jìng)拍靜安地塊止步于94億元，在閔行地塊止步于23億元，與競(jìng)得者上海保華僅500萬(wàn)元的價(jià)差。

　　在今年中報(bào)發(fā)布會(huì)上，旭輝執(zhí)行董事兼行政總裁林峰指出，公司拿地一直秉持穩(wěn)健出價(jià)的態(tài)度。他認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控以市場(chǎng)自身調(diào)整為主，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)短周期(3年)可能會(huì)變?yōu)橹兄芷冢�這主要由貨幣供給政策與行業(yè)調(diào)控政策因地制宜決定。

　　面對(duì)此輪地王潮，林峰明確表示旭輝不參與規(guī)模與土地儲(chǔ)備的競(jìng)賽，以利潤(rùn)優(yōu)先，減少加杠桿拿地。林峰透露下半年將對(duì)每個(gè)入市項(xiàng)目鎖定去化率達(dá)到70%;明年財(cái)務(wù)成本目標(biāo)降到5%以?xún)?nèi)。旭輝也開(kāi)始關(guān)注二線城市的機(jī)會(huì)。

　　8月18日，中南集團(tuán)董事長(zhǎng)陳錦石對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，經(jīng)過(guò)調(diào)研，他們團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)武漢(樓盤(pán))、鄭州(樓盤(pán))、杭州(樓盤(pán))、濟(jì)南(樓盤(pán))等城市的市場(chǎng)空間相對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)看，也不錯(cuò)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高企并存在一定泡沫。同策咨詢(xún)根據(jù)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，截至2015年，上海房?jī)r(jià)泡沫程度達(dá)55%左右，個(gè)人住房貸款凈增加額的增加推高上海房?jī)r(jià)泡沫程度;深圳(樓盤(pán))房?jī)r(jià)泡沫程度高達(dá)261%左右;北京(樓盤(pán))房?jī)r(jià)泡沫程度已達(dá)86%左右。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉評(píng)論道，下半年勢(shì)必會(huì)有相對(duì)應(yīng)的“控地王”措施，以防止市場(chǎng)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從相關(guān)人士處獲悉，近期，上海住建相關(guān)部門(mén)也展開(kāi)了對(duì)于此輪地王的調(diào)研。

　　金融化鋪路

　　在閩系房企高調(diào)拿地的背后，是他們金融化的助力。

　　分析稱(chēng)，閩系房企善于利用信托、東南亞財(cái)團(tuán)、本地民間資本等各種融資渠道，杠桿水平顯著高于行業(yè)水平，但也因此撬動(dòng)了更快的發(fā)展，資本也紛紛推助他們順利上市。

　　7月、8月在上海連奪兩幅地王的融信不失為利用民間融資實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的房企樣本。融信今年1月中旬成功登陸港股IPO，半年來(lái)在杭州豪擲超過(guò)百億拿地。而它上半年的銷(xiāo)售金額為174.1億。

　　上市之前，融信的資金缺口頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。截至2015年6月，融信凈負(fù)債率約為640%，上市后凈負(fù)債率降低至375%。上市融資17億多港元顯然不能起到大幅降低凈負(fù)債率的效果。

　　2014年開(kāi)始，融信陸續(xù)剝離7家公司，包括交通建設(shè)、酒店投資公司等，融信掌門(mén)人歐宗洪持有其中約40%股份，其余均為民資，也有多個(gè)民生信托產(chǎn)品。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，上市之后，融信通過(guò)發(fā)行公司債等手段，已完成超過(guò)100億元間接融資。還啟動(dòng)合營(yíng)保險(xiǎn)公司。

　　今年4月25日，融信與京東方科技、平潭國(guó)有資產(chǎn)、平潭投資及北京旋極成立合營(yíng)公司，用于經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，各持有合營(yíng)公司的20%股權(quán)，且各訂約方將以現(xiàn)金注資人民幣4億元。

　　泰禾也在兩年前開(kāi)始投資證券公司。實(shí)際上，近年來(lái)，房企也紛紛涉足銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，布局金融化，間接為融資提供便利。