明明早已拿到了銷售許可證，卻一直“捂”著不賣，借著樓市供應緊張的“房荒”待價而沽。近日，市民楊女士向揚子晚報96096熱線反映，稱位于南京玄武區(qū)孝陵衛(wèi)的大發(fā)融悅樓盤，其實已于2016年4月底就拿到了項目最后5幢樓的《預售許可證》，但開發(fā)商卻并未按規(guī)定在10天內一次性公開全部房源，目前仍有一幢樓捂盤未售。房管部門相關人士告訴記者，領證后須10天內公開所有房源，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商涉嫌違規(guī)“捂盤”惜售事實后，將按相關規(guī)定對開發(fā)商進行處罰。

　　市民舉報：大發(fā)融悅樓盤涉嫌違規(guī)“捂盤”

　　楊女士告訴記者，她到位于城東的大發(fā)融悅樓盤看房，雖然看了幾種房型，但總感覺樓層不太滿意。銷售人員稱，現(xiàn)在推出的房源就是這些，如果要更好的樓層，還得等6號樓推出時再說。

　　“銷售人員說6號樓還沒有開盤，還要等一兩個月，但到時價格可能會比現(xiàn)在的有所調整，而且還有其它方面的限制。”楊女士告訴記者，銷售人員看到她對現(xiàn)有房源似乎不太滿意后，隱晦地告訴她，想買還沒有開盤的6號樓的房源，不僅需要多付幾十萬元的房款，而且還有額外的限制。

　　因為對這一處的房子比較有興趣，楊女士決定上網查查，她意外發(fā)現(xiàn)，大發(fā)融悅樓盤其實在今年的4月26日已領取了多幢樓的預售許可證，其中就包括6號樓。“不是說領了銷許證，就應該及時公布房源，不能捂盤的嗎？那這個樓盤的6號樓早早就領了銷許證，為什么撒謊說要等到9月份開盤呢？”楊女士疑惑地詢問記者道。

　　現(xiàn)場調查：捂盤四個月，還要捆綁賣車位

　　為證實楊女士所反映的是否屬實，記者來到位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)的大發(fā)融悅項目現(xiàn)場。在這里，記者看到，該項目已經封頂，靠近外側的房屋外立面也已經做好�，F(xiàn)場銷售人員向記者介紹稱，大發(fā)融悅項目目前在售的有2號樓和9號樓，有88、118、142㎡三種戶型在售，均價在30000-33000元/㎡左右。眼下房源緊張，剩余可售房源不多了，要買得抓緊。

　　記者表明對118㎡的戶型感興趣，該銷售人員立即向記者推薦說：“目前項目9號樓的6樓和2樓都有房源在售，你可以考慮，其它的沒有更多的選擇范圍了。”但當記者詢問6號樓是否有房源在售時，該銷售人員告訴記者，6號樓是大發(fā)融悅項目的最后一幢樓，目前還沒開盤，估計會在9月中旬開盤。“到時開盤時，這幢樓鐵定會漲價，還要綁定車位一起購買。現(xiàn)在9號樓這邊的均價在32000元左右，估計后面6號樓開盤大概會賣到34000-35000元/㎡，要多出20多萬呢。”該名銷售員說。

　　那么，現(xiàn)在就沒辦法購買6號樓的房源嗎？“當然不行。”該銷售人員強調說，如果想購買6號樓的房源，要等待一段時間，然后參加6號樓的認籌，并在簽訂認購合同的同時，需全額支付19萬的車位款。“6號樓的車位是一定要買的，不像你現(xiàn)在買9號樓，車位可以等收房的時候再考慮要不要買。”該名銷售員跟記者作了對比后說，盡管現(xiàn)在房源可供選擇的不多，但現(xiàn)在購買應該是最實惠的。

　　房管部門：大發(fā)融悅涉嫌多項違規(guī)

　　記者在“南京網上房地產”上查詢了大發(fā)融悅項目的預售許可證情況，公開資料顯示，大發(fā)融悅樓盤最后一次領取預售許可證確實是在今年的4月26日，一共領取了2、3、6、7、9號最后5幢樓以及301個車位的銷許證。其中6號樓共48套房源，銷許均價為33033元/㎡。而在大發(fā)融悅6號樓的銷售窗口表中，記者可以清楚地看到，截至8月21日，6號樓成交為0套。從領證至現(xiàn)在，快4個月，且對購房者稱要到9月份開盤，確實涉嫌捂盤。

　　針對這種情況，南京市房管局商品房管理科相關負責人向記者表示，住建部[2010]53號文《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中規(guī)定：“取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。”由此可見，大發(fā)融悅樓盤已涉嫌違規(guī)。該負責人進一步表示，如經查處或有投訴證據顯示有房產開發(fā)商違反此規(guī)定，房管局將會要求開發(fā)商就此整改。如拒不整改，將會采取進一步行動發(fā)送整改通知書，并暫停該開發(fā)商一切項目的網上簽約。如果依然拒不整改，則會將該房產開發(fā)商列入征信黑名單，此開發(fā)商融資、年檢、土地招拍掛以及項目許可等方面將全面受限。

　　此外，雖然大發(fā)融悅已經領取了項目車位預售許可證，但強制捆綁車位銷售同樣涉嫌違規(guī)。南京市房管局商品房管理科相關負責人就此表示，捆綁車位銷售違反了《消費者權益保護法》第9條規(guī)定，消費者在購買商品的時候應有自主選擇的權利。“之前南京市有過相關違規(guī)捆綁車位銷售的房產開發(fā)商，我們已經要求其全面進行整改了。”該負責人稱，他們將對此作進一步的調查，如果確屬違規(guī)，將依據相關規(guī)定要求整改或者處罰。

　　揚子晚報記者 宋南飛