不少經(jīng)紀商游走在法律灰色地帶。最近有兩位投資客以250萬元購買一棟房子，馬上又以300萬元的價格賣給國外買家

「環(huán)球郵報」對溫哥華房產(chǎn)經(jīng)紀商進行了調(diào)查報導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)不少經(jīng)紀商游走在法律灰色地帶。

據(jù)了解，卑省的低陸平原一向是房市最火熱的地區(qū)，現(xiàn)在有些地產(chǎn)商為了避稅而投機取巧。然而，由于房屋轉(zhuǎn)讓銷售和新屋不同，很少公開上市，那些地產(chǎn)商們創(chuàng)造出一個由投資者、投機者及擁有內(nèi)幕訊息的地產(chǎn)經(jīng)紀商共同組成的灰色地帶，而隨之帶來的是大眾對地產(chǎn)經(jīng)紀商的信任危機。

RE/MAX網(wǎng)站經(jīng)紀哈森（Khalid Hasan）說：「我們擔(dān)心這一切造成大崩盤，許多人只是透過炒作來賺錢�！顾�提到最近有兩位投資客以250萬元購買一棟房子，馬上又以300萬元的價格賣給國外買家。

新屋「裝舊」避稅

不僅投資客透過炒房獲利，地產(chǎn)商也能藉此賺取大筆傭金，且絕大多數(shù)都是合法行為�！腑h(huán)球郵報」回顧2000多筆公開紀錄，包括建筑許可、銷售交易和土地所有權(quán)。以溫哥華西區(qū)為例，近年來有超過250間房屋售價逾200萬元，其中11%由同一家地產(chǎn)經(jīng)紀仲介。房產(chǎn)分析師羅布多（Ben Rabidoux）說：「這樣的現(xiàn)象確實令房市愈來愈熱，而他們也透過熱絡(luò)的交易賺取不少傭金。」

報導(dǎo)發(fā)現(xiàn)，許多無人居住的新屋布置成二手屋，因客戶看房時也會以為購買的并非新房子，無須繳GST稅。甚至有地產(chǎn)經(jīng)紀直接在廣告中主打免GST，這樣的情形還十分普遍。聯(lián)邦稅務(wù)局表示，只要購買新屋就必須繳稅。地產(chǎn)經(jīng)紀只是負責(zé)房產(chǎn)交易，建議屋主在交易時仍須諮詢稅務(wù)專家，了解房屋交易GST相關(guān)細節(jié)。

溫哥華一棟豪宅于2015年1月完工，并立即掛牌出售，售價為680萬，通常這個價位的GST為34萬4000元，但地產(chǎn)經(jīng)濟卻聲稱免GST。華裔地產(chǎn)經(jīng)紀李珊卓（Sandra Li，音譯）表示，免稅的原因是這棟房子屋齡1年。事實上根據(jù)國稅局規(guī)定，新建后未售出的房屋，無論屋齡多長，交易時都要繳GST。溫哥華律師亞瑟（ Ron Usher）指出，若買家購屋時不夠謹慎誤以為新屋免稅，之后被國稅局追查會很麻煩。他唿吁民眾購屋時不要因為主打免稅就輕易被吸引，否則往后糾紛不斷，只是勞民傷財。國稅局也提醒，從去年4月以來，溫哥華地區(qū)已有41名投機者被調(diào)查，并上繳100萬稅款，另加13起重大過失的罰款也達75萬。