中國(guó)投資者對(duì)巴西房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)意向指數(shù)變化情況

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，壕氣的中國(guó)買(mǎi)家在巴西買(mǎi)房的熱情在這兩個(gè)月直線下降。而相較去年7月份，今年中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意向指數(shù)在一年里降幅達(dá)到58%。看來(lái)糟心的不僅僅是里約奧運(yùn)啊！巴西的房地產(chǎn)商和海外投資者對(duì)房市也困擾不已。

居外網(wǎng)美洲地區(qū)負(fù)責(zé)人Matthew Moore說(shuō)：“巴西近來(lái)經(jīng)濟(jì)和政壇的動(dòng)蕩，使巴西經(jīng)濟(jì)看上去就象是一團(tuán)糟。”

里約奧運(yùn)會(huì)又加重了這種慘象。中國(guó)運(yùn)動(dòng)員史冬鵬在辦理酒店入住時(shí)被劫、在開(kāi)幕式之前在奧運(yùn)村里還有半數(shù)等待維修的大樓、還有帆船比賽地瓜納巴拉灣的漂浮物，以及寨卡病毒的持續(xù)傳播都在挫敗投資者的信心。

“關(guān)于水質(zhì)問(wèn)題的報(bào)道更算是雪上加霜，因?yàn)檫@本是巴西房吸引中國(guó)購(gòu)房者的賣(mài)點(diǎn)之一。” Moore認(rèn)為，中國(guó)購(gòu)房者在巴西主要購(gòu)房動(dòng)機(jī)是生活方式，而現(xiàn)在巴西呈現(xiàn)的國(guó)際形象和購(gòu)房者的需求完全背道而馳。

在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上投資巴西房產(chǎn)的確看起來(lái)不明智。在西方，人們常把巴西和中國(guó)放在同一個(gè)“金磚四國(guó)”的籃子里。事實(shí)是，大多數(shù)中國(guó)房地產(chǎn)投資者對(duì)巴西知 之甚少。“對(duì)于巴西來(lái)說(shuō)，在政治經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩時(shí)期舉辦奧運(yùn)會(huì)，在時(shí)機(jī)上不很幸運(yùn)。巴西可能在今后多年中會(huì)給中國(guó)購(gòu)房者留下不好的印象。”Moore認(rèn)為。

值得注意的是中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)意向下降，而巴西的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)可能拿出另外一套誘人的說(shuō)法。“巴西的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)者實(shí)際上可以把他們的問(wèn)題轉(zhuǎn)化為機(jī)會(huì)，他 們可能會(huì)說(shuō)服投資者，目前的糟糕狀況其實(shí)是一個(gè)很好的入市機(jī)會(huì)。他們可以說(shuō)，當(dāng)巴西的政治和經(jīng)濟(jì)回歸正常之時(shí)，你們就會(huì)失去抄底機(jī)會(huì)，這樣一來(lái)，巴西房的 銷(xiāo)售者們就是把酸檸檬變成可口的檸檬汽水。”居外網(wǎng)的投資專(zhuān)家分析到。

巴西房地產(chǎn)一直不景氣，漲幅低于通脹率已經(jīng)持續(xù)了8個(gè)月。根據(jù)巴西FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)顯示，今年6月份，巴西20個(gè)城市樓市均價(jià)為每平方米7608雷亞爾(約合2536美元)，環(huán)比上漲0.13%，低于同期0.72%的通脹率。

今年上半年，巴西20個(gè)城市的樓市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1.38%，過(guò)去12個(gè)月累計(jì)則上漲4.52%。但這些上漲都沒(méi)能高過(guò)上半年巴西6.1%的通脹率。如果考慮到通脹的影響，今年上半年巴西20個(gè)城市的房?jī)r(jià)實(shí)際下降了4.45%。

不同城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)不同，比如巴西最大城市圣保羅和第二大城市里約熱內(nèi)盧今年6月的平均房?jī)r(jià)就與5月份基本持平。但整體房地產(chǎn)投資的反彈跡象并不明顯。

對(duì)中國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)機(jī)會(huì)只在某些領(lǐng)域內(nèi)。由于中國(guó)是巴西最大的出口和進(jìn)口市場(chǎng)，也會(huì)有中國(guó)公司會(huì)利用這一時(shí)期加快商業(yè)物業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的投資及其他并購(gòu)活動(dòng)。

另外，對(duì)想要獲得好價(jià)錢(qián)的投資者也有了談判的余地。“在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，的投資者會(huì)接踵而來(lái)，而更具經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)投資者、企業(yè)及與巴西有聯(lián)系的中國(guó)人，最有可能會(huì)采取行動(dòng)。”