溫哥華稅收新政 對(duì)樓市影響幾何
7月26日,好幾位中國(guó)人匆匆登上去加拿大溫哥華的飛機(jī),他們來自不同的城市,此次登機(jī)卻只有一個(gè)目的,要爭(zhēng)取在7月底把原定一兩個(gè)月后成交的房子提前辦好交易手續(xù),以避免多繳納15%的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。一棟700萬加元的房子,多繳納15%的稅,就意味著多交105萬加元。
上述這番話,是溫哥華一位知名地產(chǎn)中介告訴筆者的,這些匆匆登機(jī)趕來溫哥華的中國(guó)人都是他的客戶。這一切都源自加拿大不列顛哥倫比亞省7月25日突然宣布的一個(gè)決定,即從8月2日起對(duì)在大溫哥華地區(qū)購買房屋的外國(guó)人征收高達(dá)15%的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
一石激起千層浪。新決定不但在不少外國(guó)買家中引起恐慌,在大溫哥華地區(qū)也同樣引起強(qiáng)烈的反響。不少人認(rèn)為省政府的政策魯莽而不負(fù)責(zé)任,有損政府的形象和信譽(yù)。
首先,在倡導(dǎo)自由經(jīng)濟(jì)的前提下,政府不應(yīng)強(qiáng)力干預(yù)市場(chǎng)。資本的本質(zhì)就是逐利,投資猶如流水,哪里有利益就流向哪里。政府在大溫哥華地區(qū)對(duì)海外購房者收重稅,這些海外投資者就可能把資金投到多倫多或蒙特利爾。這些投資怎么能限制得住?最后受損的只是本地經(jīng)濟(jì)。
其次,政府給出的過渡期太短,從宣布之日到8月2日開始執(zhí)行,中間只有一周時(shí)間,讓許多人措手不及。尤其是外國(guó)人購買的公寓樓花,價(jià)錢談好了,定金和首付也交了,只等樓蓋好后正式驗(yàn)房并完成最后交易,結(jié)果新規(guī)定一出臺(tái),平白無故需要多交15%的稅,憑什么呀?據(jù)城市發(fā)展研究所預(yù)計(jì),大溫哥華地區(qū)估計(jì)有近3000戶預(yù)售公寓或獨(dú)立屋將受到新規(guī)定的影響,這勢(shì)必導(dǎo)致交易市場(chǎng)混亂不堪,甚至不少預(yù)售房屋交易流產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝速I不起,而外國(guó)人又受限制,政府也不肯接盤,開發(fā)商由此遭受的虧損誰來承擔(dān)?
政府如此直接干預(yù)經(jīng)濟(jì),可以說實(shí)屬罕見。其實(shí),省政府過去一直對(duì)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外投資心存忌憚,擔(dān)心影響本省經(jīng)濟(jì)。但無奈近兩年溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格一路高歌猛進(jìn),導(dǎo)致當(dāng)?shù)匕傩赵孤曒d道,主政者簡(jiǎn)惠芝如果不再有所作為,明年的省議會(huì)選舉她可能就此下臺(tái)。兩害相權(quán)取其輕,簡(jiǎn)惠芝決定寧愿得罪外國(guó)人和部分房地產(chǎn)開發(fā)商,也不得罪選民。
從當(dāng)?shù)厝藢?duì)政府規(guī)定的積極反應(yīng)來看,簡(jiǎn)惠芝顯然做出了明智之舉。雖然政府在未來地稅收入方面會(huì)有所損失,但至少收買了民心。因此即便開發(fā)商發(fā)出抱怨和不滿,簡(jiǎn)惠芝也明確回答:決定不可更改,說好的就必須執(zhí)行,連過去預(yù)售的公寓樓花也同樣需要征稅。怪不得不少人指出,省政府出臺(tái)的與其說是經(jīng)濟(jì)政策,不如說是政治政策,表面維護(hù)的是本省人的利益,背后維護(hù)的是本黨的權(quán)力。
然而,凡事有一利則有一弊。多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商和房屋中介都認(rèn)為,對(duì)那些有文件證明在7月25日之前已經(jīng)進(jìn)入交易程序的海外房屋購買者應(yīng)該網(wǎng)開一面,因?yàn)榻灰资掷m(xù)頗費(fèi)時(shí)日,很容易就拖到8月2日以后,這樣既可減少顧客損失和經(jīng)濟(jì)震蕩,也可顯出政府的厚道。
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擔(dān)心可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)震蕩,聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室日前發(fā)出預(yù)警,要求一些小型銀行和金融機(jī)構(gòu)為溫哥華和多倫多房?jī)r(jià)分別下跌50%和40%做好心理準(zhǔn)備和預(yù)防性的應(yīng)對(duì)措施。道明銀行金融分析師就認(rèn)為,未來9個(gè)月內(nèi)溫哥華的房地產(chǎn)銷售量將下跌15%至20%,平均房?jī)r(jià)將下跌5%,尤其是豪宅的跌幅更大,對(duì)市場(chǎng)的影響顯然不小。
此外,對(duì)大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)征稅,必將促使周邊城市以及其他大城市的房?jī)r(jià)迅速上升,因?yàn)檫@些準(zhǔn)備進(jìn)入溫哥華地區(qū)的海外投資很可能轉(zhuǎn)到周邊地區(qū),造成這些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng),無疑也將給這些地區(qū)的年輕人帶來新的購房壓力。
溫哥華一位房地產(chǎn)商指出,這種強(qiáng)制性措施雖然顯示了政府打壓溫哥華房?jī)r(jià)的決心,但卻是一個(gè)短視行為,治標(biāo)而不治本,即便自由黨贏得了明年的政治選舉,也終將輸在經(jīng)濟(jì)政策上,因?yàn)橛傻禺a(chǎn)交易稅帶來的經(jīng)濟(jì)隱憂遲早要爆發(fā),而政府粗暴蠻橫的決定最后打壓的也不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)的投資,因?yàn)橘Y本害怕一切言而無信的政府和沒有信譽(yù)的市場(chǎng)。(江亞平)
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