英鎊下跌吸引了不少海外買家進(jìn)入英國寫字樓市場。人民網(wǎng)資料圖片（伍振國/攝）

　　人民網(wǎng)北京9月7日電（盧志坤） 外界或許夸大了英國投票脫離歐盟的決定給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場帶來的影響。

　　這是房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯北京投資部助理董事王堯的觀點(diǎn)。他說，雖然英國在6月下旬投票脫離歐盟，但當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易受到的沖擊依然較小，也并不會對經(jīng)濟(jì)造成大的波動。主要在于，整個房地產(chǎn)的交易規(guī)模在整體經(jīng)濟(jì)中的比重較低。王堯主要負(fù)責(zé)跨境交易。

　　王堯表示，在英國脫歐前，該行以及其他的幾大房地產(chǎn)服務(wù)商均有正在談判的交易，但脫歐決定對交易的影響有限。

　　他說，60%的交易并沒有受到影響，但30%左右的交易可能會重新評估交易價格，因?yàn)橛㈡^的大幅貶值使部分買家提出更低的報價。大概有10%的交易是因?yàn)槊摎W而終止。

　　雖然英國民眾做出脫離歐盟的決定后當(dāng)?shù)氐膸讉�房地產(chǎn)基金拋售了旗下的商用物業(yè)，但零售市場的基金市值僅占整個投資市場的5%左右。

　　但王堯表示，英國脫離歐盟的決定預(yù)計會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)租賃市場的租戶結(jié)構(gòu)造成一些影響。隨著英國脫歐，一些跨國公司可能會考慮是否將此前設(shè)在倫敦的歐洲總部搬離英國，從而降低對英國寫字樓的需求。

　　英國脫歐預(yù)計會對銀行業(yè)造成較大的打擊，他們擔(dān)心可能會失去歐盟的“單一牌照”而考慮將歐洲總部遷往法國或是德國，但銀行業(yè)租戶的需求僅占倫敦中心總需求的5.5%左右。另外諸如保險等其他金融機(jī)構(gòu)和專業(yè)服務(wù)商對寫字樓的需求或?qū)⒎�(wěn)定，這些行業(yè)普遍支持英國脫歐。

　　實(shí)際上，隨著英鎊下跌帶來的資產(chǎn)折價效應(yīng)，以及英國當(dāng)局下調(diào)利率將降低實(shí)際借貸成本，推升寫字樓等商用物業(yè)的投資回報水平，海外的投資者如今正在尋求進(jìn)入英國房地產(chǎn)市場的機(jī)會。

　　據(jù)英國當(dāng)?shù)?a href=http://www.arpwindows.com target=_blank class=infotextkey>媒體昨日報道，萬科（000002.SZ，2202.HK）近期以1.15億英鎊(約合10.2億人民幣)的價格買入了英國的一棟寫字樓，物業(yè)面積約6671平方米，年租金回報率約4.3%。

　　萬科買入的寫字樓正是來自于英國脫歐公投后當(dāng)?shù)氐囊患曳康禺a(chǎn)基金拋售的物業(yè)。脫歐帶來的不確定性導(dǎo)致眾多投資者紛紛要求收回贖回基金份額，地產(chǎn)基金不得不拋售商業(yè)地產(chǎn)籌集足夠資金滿足投資者的贖回需求。業(yè)界估計有50億英鎊的地產(chǎn)項(xiàng)目將重回市場。

　　萬科本次購入項(xiàng)目也是自英國脫歐公投以來中資企業(yè)在英國的第二樁商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。上周五上置集團(tuán)（1207.HK）發(fā)布公告稱，將以8450萬英鎊（約合7.5億人民幣）的價格收購位于英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓，買賣雙方在當(dāng)天正式交換合同。

　　中資企業(yè)并非唯一借助匯率優(yōu)勢在脫歐公投后進(jìn)入倫敦寫字樓市場的投資者。另據(jù)媒體報道，脫歐公投后美國富國銀行出資3億英鎊迅速拿下倫敦金融城核心區(qū)的一棟寫字樓，希望將其改造為新的歐洲總部，此外一位來自中東的私人投資者斥資9000萬英鎊買下了日本投行大和資本英國總部大樓，還有阿曼的一家投資基金也趁勢收購了英國保誠保險的總部大樓。

　　王堯稱，這些表現(xiàn)都很直觀。在脫歐公投之后，不管是房地產(chǎn)市場還是資本市場，很多機(jī)會性的投資人在這個時間點(diǎn)進(jìn)行了一定的介入。