近期筆者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前市場上很多置業(yè)者為買房糾結(jié)著，不知現(xiàn)在買房是否合適，也擔(dān)心買房之后不保值怎么辦，更是考慮應(yīng)該一步到位，還是先買個小戶型過渡。為了能買到性價比最高的房子，很多購房者已經(jīng)開始憂郁了。那么，就讓市場專家把脈樓市，對癥下藥幫您解除憂愁。

糾結(jié)1:

現(xiàn)在“抄底”行不行

不少有購房需求的置業(yè)者都希望能適時“逢低抄底”，可以說是一邊觀望，一邊糾結(jié)現(xiàn)在買房到底合適與否。

故事：

任營是一位有改善型需求的意向購房者，“我想換個90-100平方米的房子，但經(jīng)過了去年調(diào)控之后，心里也沒底，總想在房價最低的時候買房，卻不知該何時出手，現(xiàn)在買房可以嗎？”

把脈：

業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)過2011年的房地產(chǎn)調(diào)控，整個房地產(chǎn)行業(yè)也進行了重新的洗牌。對于購房者來說，沒有最低的價格，只有合適的價格。

對癥下藥：

經(jīng)濟條件允許，感覺合理，就該適時出手。很多購房者有抄底的意愿，但未必都能把握恰當(dāng)?shù)臅r機。其實只要是購房者覺得房價是在自我感知的合理價位就應(yīng)該適時出手購買。

隨著金融政策的放寬和剛性需求人群購買力的逐步釋放，房地產(chǎn)市場正在慢慢復(fù)蘇。購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和自身的需求選擇合適的樓盤適時購買。

對于改善型需求的購房者來說滿足其居住需求是最重要的，所以不要在商品住宅價格短期波動上糾結(jié)。

從商品住宅金融屬性上分析，從保值和升值的角度上看，長期持有商品住宅比其他投資產(chǎn)品都有優(yōu)勢。

糾結(jié)2:

大兩室、小三房到底買哪個

筆者走訪市場發(fā)現(xiàn)，90平方米左右的小三房不僅在房源數(shù)量上有所增加，而且很多開發(fā)商還會以其作為產(chǎn)品賣點來宣傳。面對傳統(tǒng)舒適的兩室房，和相對實用的小三房，該如何抉擇？

故事：

剛剛生完寶寶的黃琳琳正準備換個90平方米左右的房子，“小房子住夠了，想買個舒適度較高的戶型。”她表示，按照現(xiàn)在市場房價和自己現(xiàn)在的經(jīng)濟水平，就能換個90平方米左右的房子，但是換個寬敞點的兩室房，還是換個其中一間只能做儲物間的小三房呢？“真是不好選擇。”黃琳琳皺著眉頭說。

把脈：

業(yè)內(nèi)人士表示，為了增強產(chǎn)品的競爭力，很多商家將90平方米設(shè)計出小三房，開發(fā)商在設(shè)計戶型的時候，大多考慮了剛性需求的心理和生活需求。小三房一般都面積不大，總價不是很高，但是各個功能間齊全，實用性較強。

對癥下藥：

三口之家，實用戶型更重要。按照目前市場狀況來看，適合改善型人群的小戶型房源比較多，在兩房和三房之間做選擇，對于有媽媽在家?guī)驼疹櫤⒆拥狞S琳琳來說，雖然追求舒適度是基本要求，但畢竟幾年后寶寶長大也需要自己的房間，而儲物間又可以承擔(dān)堆放玩具和不穿的衣物等功能，減少多余生活用品占用的空間。如不做儲物室，有親戚朋友來做客，雖然房間小，但小三房也比較方便。

雖然，兩室戶型各個功能間的面積更大些，居住更舒適些，但是對于黃琳琳來說，沒有小三房適用，況且小三房在未來的日子里也更容易出手。

糾結(jié)3:

買小戶型過渡還是一步到位

筆者走訪各家售樓處發(fā)現(xiàn)，剛性需求購房群體仍是支撐地產(chǎn)市場的主力軍。很多首套購房者尤其是小兩口考慮到未來三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對一步到位還是先小再大左右為難，猶豫不定。

故事：

一步到位，還是買個小戶型然后再換？這個問題困擾著劉麗小兩口。作為“都市外鄉(xiāng)人”的他們，希望能在長春擁有一套自己的住房，但考慮到外地人在長春只允許購買一套住房的限購規(guī)定，他們犯了愁，買小了怕以后有孩子了不夠��；買大的，還貸壓力會很大。

把脈：

業(yè)內(nèi)人士認為，從市場需求和市場供應(yīng)兩方面看，中小戶型是永遠的市場主角。對于開發(fā)商來說，中小戶型有利于規(guī)避開發(fā)風(fēng)險；對于購房者來說，中小戶型總價低，貸款額度低，月供低，壓力小，且出售時，變現(xiàn)能力更強。

對癥下藥：

量力而行，買小適宜。

生活千萬不可被透支消費侵蝕。人們的生活由許多方面構(gòu)成，生活開銷是必須的，如果因為房貸這種透支消費造成日常生活受到極大的影響，帶來還貸風(fēng)險的話，絕對得不償失。一旦收入出現(xiàn)問題，將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的，一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問題，輕則會有不良信用記錄，重則直接失去房產(chǎn)。

對于案例中的主人公，選擇的戶型面積只要夠用即可，按揭月供更應(yīng)控制在理性的風(fēng)險線以下。生活不僅僅是活房子，生活穩(wěn)定性更加重要，冒進的過度消費必然帶來大問題，比如次級貸。

升級置業(yè)，如果沒有特殊的收入，一般家庭的升級居住會出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年，而5-10年后的政策導(dǎo)向誰能確定呢？所以，冒險消費更加不值得。資金量較為充裕，且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費。