8月的重慶房地產市場和土地市場可謂雙豐收。

  首先是品牌房企在淡季搶先入市，在8月取得不俗業(yè)績，其中南岸區(qū)的魯能領秀城和禮嘉的華僑城開盤當日即宣告售罄；另一方面，土地市場也迎來年內競拍高潮，照母山、觀音橋和寸灘等北區(qū)成熟板塊均有地塊出讓，吸引超過12家品牌房企爭奪，最終4宗地塊溢價成交，總成交金額超過94億元。
 

  市場解讀

  樓盤開盤認購兩極分化 禮嘉茶園再現(xiàn)“日光盤”

華僑城天瀾美墅開盤現(xiàn)場圖
 

  8月份本來是傳統(tǒng)的樓市淡季，不過品牌房企均取得不俗業(yè)績。其中禮嘉的華僑城天瀾美墅和茶園的魯能領秀城更是依靠區(qū)位和配套等優(yōu)勢，開盤售罄，成為名副其實的“日光盤”。

  數(shù)據(jù)顯示，華僑城天瀾美墅共推出疊墅66套，面積區(qū)間134-165平方米，去化率達到100%；而魯能領秀城推出1號和8號樓248套房源，開盤當日也宣告售罄。

  除日光盤外，北區(qū)和南區(qū)也有不少樓盤去化率超過八成。其中，香港置地約克郡延續(xù)著驚人銷量，新推出高層18號樓房源142套，套內面積63.63-70.35平米，折后均價8540元/平米，開盤當天銷售127套，去化率高達93%；中核紫金一品則推出高層2-2號樓房源253套，面積區(qū)間58.29-70.11平米，售出223套，去化率也達88%，整體折后均價8861元/平米。

  此外，也有房企沒有將8月作為營銷節(jié)點。九龍坡區(qū)的聯(lián)發(fā)欣悅，則由于前期蓄客和自然推售等原因，開盤當天認購率僅為21%。

  土地市場

  8宗地總價94.1億元  央企加快搶地節(jié)奏

8月土地市場拿地數(shù)據(jù)一覽表(注：表格按溢價率從高到低排列)

  從二季度開始，重慶土地市場逐漸呈現(xiàn)出 “推地少，質量高”的特點。這一現(xiàn)象也延續(xù)到了8月份。重慶土地交易中心官網(wǎng)顯示，8月主城區(qū)共有8宗商住用地出讓，包括照母山、觀音橋和寸灘多個熱門區(qū)域。最終房企在土拍現(xiàn)場的哄搶也證明了這些地塊的價值。

  不完全統(tǒng)計顯示，8月土拍現(xiàn)場前后共有超過12家品牌房企參與競拍，最多一場競拍舉牌56次；其中4宗地塊溢價成交，最高溢價率達到58%；單宗地塊最高成交金額達到40.8億元，成為今年前八個月總價最高的一宗地。

  品牌房企本月加快了拿地步伐。其中，龍湖地產以4.3億的總價，4901元/平米的單價拿下了照母山地塊，完成了在照母山布局的完整“拼圖”

       保利地產以9.7億元的總價，6823元/平米的樓面價拿下觀音橋董家溪一宗商住用地，溢價率58%；而在8月30日，江北寸灘兩宗優(yōu)質地塊出讓，最終中鐵建舉牌56輪，以40.8億的總價，5916元/平米的樓面價拿下了該宗地，溢價率達36%。

  隨著“金九銀十”臨近，開發(fā)商的營銷重心將回到商品房市場，預計9月份的推地節(jié)奏將有所收緊。不過，四季度的土地市場仍舊值得期待。據(jù)重慶市公共資源交易中心相關負責人表示，年內仍將有十八梯、冉家壩和禮嘉等區(qū)域地塊陸續(xù)推出。