深圳最近房價走勢趨穩(wěn)，但銀行近日表現(xiàn)卻越來越活躍。進入7月，平安銀行推出首套房利率最低8.2折的優(yōu)惠。此外，一直在房貸政策上穩(wěn)健經(jīng)營的多家國有大行也開始調(diào)整策略，中國銀行、建設(shè)銀行和工商銀行在7月的首套房貸利率優(yōu)惠從此前的9折或9.5折下調(diào)到8.8折，折扣優(yōu)惠后的利率為4.31%，達到歷史低位水平。

　　折后4.31%深圳房貸利率處歷史低位

　　近期深圳多數(shù)大型銀行針對房貸利率提供了優(yōu)惠政策，首套房貸基準利率持續(xù)下調(diào)，多家國有大行利率下調(diào)高達8%。

　　目前深圳地區(qū)多數(shù)銀行還在執(zhí)行9折優(yōu)惠。值得注意的是，幾大主流國有銀行近期紛紛對房貸利率進行了調(diào)整。其中，中國銀行、建設(shè)銀行和工商銀行其7月最新首套房貸利率優(yōu)惠從9折或9.5折下調(diào)到8.8折，折扣優(yōu)惠后的利率為4.31%。工商銀行的一位信貸人士稱，這個利率折扣可以說達到了歷史低位水平。

　　平安銀行一向以靈活經(jīng)營著稱，房貸業(yè)務(wù)在其總業(yè)務(wù)盤子里占據(jù)的份額并不大。6月份平安銀行的首套房貸還是9折優(yōu)惠，但在上周，平安銀行在深圳就悄然推出最低8.2折的優(yōu)惠。

　　匯豐銀行在6月執(zhí)行8.2折優(yōu)惠，但11日記者致電匯豐銀行信貸工作人員時，對方表示，根據(jù)相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，匯豐中國7月份在深圳的房貸政策已調(diào)整為基準利率的8.5折。

　　“在實施限購措施的城市，對于符合限購要求并且按照規(guī)定能夠認定為首套房貸的普通自住房，匯豐中國要求最低首付款比例不低于30%。根據(jù)客戶的具體情況在政策允許范圍內(nèi)綜合評定貸款利率，在上海最低為貸款基準利率0.9倍，深圳等其它城市最低為貸款基準利率的0.85倍。”匯豐中國相關(guān)負責(zé)人這樣告訴記者。

　　從二套房貸情況來看，基本上深圳所有商業(yè)銀行提供的貸款利率均為基準利率上浮1.1倍，只有廣州銀行的二套房貸利率是基準利率的1.4倍。

　　只針對優(yōu)質(zhì)客戶8.2折優(yōu)惠門檻高

　　不過，要申請到平安銀行的8.2折房貸利率優(yōu)惠，條件嚴格、門檻高。記者咨詢平安銀行信貸部人士獲悉，8.2折的利率優(yōu)惠主要針對該行的優(yōu)質(zhì)客戶，包括貴賓客戶、私行客戶等類型的客戶，這些客戶大多擁有很多固定資產(chǎn)或巨額存款，或者購買過銀行保險等產(chǎn)品。

　　“私行的客戶可以直接辦82折優(yōu)惠，因為他們的存款都在600萬以上。”平安銀行一位信貸人士告訴記者，“如果不是優(yōu)質(zhì)客戶，就需要購買一定數(shù)額的保險。”據(jù)悉，購房者需要購買貸款金額的千分之四的銀行保險，比如100萬元的貸款需要購買4000元的保險。

　　這位信貸人士坦承，“8.2折優(yōu)惠主要針對優(yōu)質(zhì)客戶，對于普通客戶而言，銀行的要求高而且審批嚴格，對購房者的銀行流水、固定資產(chǎn)和個人信用記錄等要求較高，普通客戶很難申請到。”

　　此前，匯豐銀行也提供8.2折優(yōu)惠利率，但門檻也很高。比如首先要在匯豐有一定數(shù)額的存款，還需要提供真實的銀行流水。記者了解到，匯豐銀行對流水的審核非常嚴，有華為的員工因為流水的問題而未獲通過房貸審批。這名客戶平時的收入并不高，但年底有一筆很高的獎金。這在匯豐銀行的信貸人士看來，平時的工資是可控的，年終獎是有變數(shù)的，因此是不可控的，這最終成為匯豐拒絕發(fā)放優(yōu)惠房貸的理由；其次，匯豐不接受二手房買賣的陰陽合同。此外，匯豐對購房者的貸款金額要求必須在150萬以上；最后，匯豐拒絕給建筑面積45平米以下的房子提供貸款。

　　■業(yè)界聲音

　　“說明銀行對深圳房價持積極態(tài)度”

　　記者翻閱此前的房貸數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，平安銀行的房貸業(yè)務(wù)近半年在深圳均有展開。但在今年3月份之前，該行的房貸業(yè)務(wù)僅限于二手房；而在春節(jié)之后，隨著樓市的愈發(fā)火熱，平安銀行的首套房貸款業(yè)務(wù)逐漸展開，利率優(yōu)惠也逐漸加大。

　　平安銀行一位信貸部人士表示，銀行下調(diào)房貸利率，針對廣大客戶提供相對寬松的優(yōu)惠條件，說明銀行的房貸額度比較充裕，同時，銀行對深圳房價持積極態(tài)度。

　　融360房貸分析師郝俊丞分析認為，平安銀行在此之前出于戰(zhàn)略的角度考慮，并沒有將房貸作為業(yè)務(wù)重點，該行在此時選擇加大首套貸的優(yōu)惠力度，甚至調(diào)低至8.2折，一舉成為深圳首套房貸優(yōu)惠力度最大的銀行，究其原因，一方面是更為嚴格的限購政策限制了投機性購房，銀行可以通過穩(wěn)健的風(fēng)險控制保持房貸業(yè)務(wù)健康發(fā)展；另一方面，低利率對銀行的優(yōu)質(zhì)客戶具有很強的吸引力，房貸業(yè)務(wù)的收益可以穩(wěn)步增長。

　　“最重要的是，房貸仍然是目前風(fēng)險比較低，可以把客戶長期黏在銀行的產(chǎn)品。在風(fēng)險不斷加大的大環(huán)境下，銀行當然更樂意去做房貸業(yè)務(wù)。”郝俊丞說。（譚冰梅 李嘉）