均價13554元/平方米，比5月下降676元/平方米 自3月份以來首次回落

　　自今年3月開始，東莞月度住宅成交均價屢創(chuàng)歷史新高。而6月，東莞新建住宅均價終于回落，比5月降了676元/平方米，為13554元/平方米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，房價過高區(qū)域成交量放緩，房價相對低區(qū)域成交量有所增加，市場正在進行調(diào)整當中。

　　昨日，記者從東莞市統(tǒng)計局官方網(wǎng)站了解到，6月東莞住宅成交環(huán)比量升價減，成交面積81.13萬平方米，環(huán)比5月上漲24.5%，均價為13554元/平方米，比5月降了676元/平方米。

　　銷售面積環(huán)比上漲24.5%

　　東莞市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，6月全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售7200套，銷售面積81.13萬平方米，同比下降18%，環(huán)比上漲24.5%。

　　按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為13554元/平方米，環(huán)比5月下降4.75%，降了676元/平方米，但同比仍上漲了34.45%。這是自今年3月份東莞房價持續(xù)上升并屢創(chuàng)歷史新高以來，首次出現(xiàn)的回落。

　　根據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，6月份全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街分別是寮步、虎門、麻涌、常平、鳳崗；銷售面積前5名是寮步、麻涌、虎門、常平、道滘。銷售均價高于全市均價的有12個鎮(zhèn)街。

　　從成交情況可以看出，房價高的區(qū)域成交放緩，而房價較低的區(qū)域成交量明顯上升，前五名當中兩鎮(zhèn)區(qū)新建住宅成交均價不到萬元/平方米，其中麻涌鎮(zhèn)成交均價為9644元/平方米，常平鎮(zhèn)成交均價為9745元/平方米。成交均價突破2萬的塘廈、松山湖、鳳崗等鎮(zhèn)不再進入銷售面積前五名。這也是6月住宅均價回落的重要原因。

　　上半年房價同比漲三成

　　盡管6月房價出現(xiàn)回落，但是東莞房價仍然高企，存在著上漲速度過快的問題。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市新建住宅銷售均價12491元/平方米，同比上漲32.28%，其中6月份住宅銷售均價13554元/平方米，比去年12月上漲26.95%。

　　瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心也介紹，今年上半年松湖、濱海、臨深、中心城區(qū)四大片區(qū)均價皆超過12500元/平方米，臨深片區(qū)價格漲幅最高，同比漲幅為72%。該數(shù)據(jù)中心相關人士分析原因認為，超低庫存的支撐，房企漲價欲望強烈；同時，深圳客雖然有所減少但依然是主力，莞深兩地的價格差、交通距離的縮短等讓東莞成為深圳客外溢首選；區(qū)域“地王”頻出，看漲行情呼聲一片；品牌房企區(qū)域標桿項目成交量高；樓市預期向好,熱門片區(qū)項目定價在高位拉動。

　　對于下半年市場，該人士表示，東莞樓價的上漲速度過快，下半年房企求穩(wěn)心態(tài)占上風，大漲和下調(diào)的幾率都很低，基本上保持在 12000元/平方米左右徘徊，量升價穩(wěn)或?qū)⑹窍掳肽陿鞘械淖邉葜�一。瑞峰�?yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心建議開發(fā)商合理定價，東莞房價已有見頂壓力，預防更嚴政策出臺，房企應謹慎定價，提早跑量沖刺業(yè)績。（蔣幸端）