日前，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 廣州市財政局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮專項維修資金作用的通知（征求意見稿）》出爐。意見稱，老舊小區(qū)在維護(hù)、更新電梯時，可以使用房屋專項維修基金。沒有電梯的小區(qū)，在具備加裝電梯的前提下，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。樓梯樓加裝電梯，原本是為居民的出行帶來方便，但是據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓梯樓加裝電梯，也是樓價上漲的一個“推手”。

樓梯樓加裝電梯后均價上漲

有中介人士透露，今年3月份，位于天河區(qū)的帶老牌華陽小學(xué)學(xué)位的紫荊花園，靠馬路的兩棟電梯樓均價在35000元/平方米左右。最近有兩棟樓加裝了電梯之后，業(yè)主開價將近40000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，樓梯樓加裝電梯之后樓價上漲，其實是市場上一個比較普遍的現(xiàn)象。

據(jù)房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理駱周育介紹，樓梯樓加裝電梯之后，一般來說，價格上漲的幅度在20%左右。

以天河北正在加裝電梯的金富苑小區(qū)為例，年初的時候，金富苑一套90平方米的房子價格在230萬元左右，后面加裝電梯的消息一出，價格就節(jié)節(jié)攀升，目前價格已漲到300萬元。并且加裝電梯的這棟樓梯房，對小區(qū)內(nèi)其他的樓梯房起到了一個“示范作用“。很多客戶見已經(jīng)有樓梯樓加裝電梯，開始把目光瞄向了金富苑小區(qū)的其他樓梯樓。駱周育說，一些客戶看見有一棟樓在加裝電梯了，會去買同小區(qū)的樓梯樓二手房。趁還沒漲價買下，認(rèn)為以后有較大的升值空間。

加裝電梯受購房者青睞 業(yè)主心態(tài)強硬

樓梯樓加裝電梯，不僅對房價有影響，對業(yè)主的心態(tài)也有所改變。

廣州的李先生去年在天河有一套80多平方米的樓梯房，目前的市價是230萬元左右。最近，李先生房子的這棟樓也開始籌劃加裝電梯事宜，李先生非常看好自己這套房子的升值前景。李先生說，加裝電梯之后，270萬元出手應(yīng)該沒問題。

據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯后價格上漲較快，一方面是因為整個市場都處在一種上揚的姿態(tài)，但是最有力的推手，還是加裝電梯，自住型客戶看好房子格局和加裝電梯后的便利；投資型的客戶則會比較看中房子的升值前景。

駱周育說，老的樓梯房多為一梯四戶構(gòu)造，房屋格局比較好，并且小區(qū)發(fā)展成熟，居住環(huán)境比較好。但是購房者在買樓梯樓時，考慮到出行不便，對樓梯樓高層的興趣不大。而加裝了電梯之后，樓梯樓5層以上的高層樓房實用性顯然會更高，也更受購房者的青睞。樓梯樓加裝電梯，同時也是給業(yè)主打了一劑強心針。由于看好后市發(fā)展，很多業(yè)主的心態(tài)變得比較強硬，不肯輕易出手。

加裝電梯已成為趨勢

事實上，隨著物質(zhì)條件的提升和人們對居住條件要求變高，樓梯樓加裝電梯已經(jīng)成為一種趨勢。在老城區(qū)越秀，這個現(xiàn)象也隨處可見。

據(jù)房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理胡海洋介紹，這兩年越秀的很多樓梯樓都加裝了電梯，現(xiàn)在也還有很多樓梯樓在陸陸續(xù)續(xù)的加裝。加裝了電梯的樓梯樓，在價格上都呈上漲姿態(tài)。

胡海洋說，樓梯樓加裝電梯之后會漲價，這是毋庸置疑的。一方面業(yè)主在加裝電梯的時候出了費用，另一方面，樓梯樓加裝電梯后，居住環(huán)境有很大的改善，特別是對于高層的房子，加裝電梯是很大的一個利好。以越秀的廣工大院小區(qū)為例，三月份的時候，一套52平方米左右的樓梯房，成交價在172萬元左右，隨后爆出將加裝電梯的消息后，各方面條件相當(dāng)，但是裝修更差的一套房子，成交價上漲到180萬元。

而安裝一部電梯的費用大概在20萬-30萬元左右，費用按照樓棟住戶數(shù)量和樓層各方面因素去分配。胡海洋估計，樓棟安裝一部電梯，每戶平均出的錢在1萬元左右。房價的漲幅和支出對比，業(yè)主的這筆錢還是物有所值。對于樓梯樓來說，二三層是黃金樓層，而去到八九層，劣勢就很明顯。有的小區(qū)樓梯樓，低層的均價比高層要高出20%左右。加裝了電梯之后，這樣的情況就被逆轉(zhuǎn)了。

胡海洋也表示，加裝電梯主要惠及的還是高層住戶，對低層住戶的利好不明顯。加裝電梯解決了業(yè)主出行的問題，同時把高層采光好、空氣流通等優(yōu)秀更加凸顯出來。所以，樓梯樓加裝電梯之后，高層會“反敗為勝”，更受購房者喜歡。（許蕾 林嘉敏）