廈門房?jī)r(jià)直逼北上深，終于出調(diào)控措施了
在今年3月滬深等一線城市政策收緊后，部分二線核心城市和環(huán)一線城市房?jī)r(jià)接棒上漲。過快的漲勢(shì)之下，這些城市也開始紛紛出臺(tái)樓市收緊政策。
7月9日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，"為支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，我市7月15日起調(diào)整住房信貸政策，"具體內(nèi)容為：
一、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在本市無住房且無購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%；名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%；名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。
二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
此間的一大背景是，自2009年以來，廈門房?jī)r(jià)都保持上漲的勢(shì)頭，即便是2014年全國(guó)房?jī)r(jià)下行調(diào)整的時(shí)候，廈門房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。今年以來，廈門又繼續(xù)一波快速行情。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門環(huán)比上漲5.5%位居第一，位居各大城市首位。
從去年8月開始在廈門各地看房的肖先生說，這半年多來，廈門大多數(shù)區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了四五成。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月廈門房?jī)r(jià)均價(jià)為31363元/平方米，比一線城市廣州高出一萬多元，高居全國(guó)第四，直逼北上深。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國(guó)住房按揭貸款報(bào)告》顯示，以居民家庭購(gòu)置100平方米/套的住房為例，按首付25%、按揭30年計(jì)算，5月份，廈門購(gòu)房者需要付首付款71萬，月供達(dá)10792元。
來自泉州農(nóng)村、大學(xué)畢業(yè)后在廈門島內(nèi)一家單位上班的陳小姐說，目前她一個(gè)月的收入在七千左右。"這在廈門已經(jīng)算是不錯(cuò)的工作了，但是不吃不喝也不夠還按揭。更不用說付首付了。沒辦法，還是安心租房吧，我準(zhǔn)備買輛車，周末可以�；乩霞摇�"
廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，一線城市房?jī)r(jià)高，收入也高。但廈門收入水平與一線城市差距較大，廈門房?jī)r(jià)與廈門收入水平關(guān)聯(lián)度已不大，而與福建經(jīng)商群體、炒房群體關(guān)聯(lián)度更大。
"今年廈門有個(gè)樓盤，單價(jià)賣到7萬，有的購(gòu)房者首付款來自于賣到原來的房子，然后剩個(gè)一兩百萬交按揭，但即使如此，月供也要4萬多。不過購(gòu)房者不擔(dān)心，因?yàn)槎枷胫鴥扇旰蠓績(jī)r(jià)上漲就把房子賣掉賺錢。"王崎說，因?yàn)楹芏嗳巳ツ?萬多買的房子，現(xiàn)在將近3萬；去年3萬多買的房子現(xiàn)在已經(jīng)5萬了，"這種賺錢效應(yīng)之下，大家都有這種暴富的心理，這種擊鼓傳花的炒作風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的。"
王崎分析，相比南京、蘇州等地的地價(jià)熔斷和燕郊等地的限購(gòu)舉措，廈門此次調(diào)控政策要"溫柔"很多，雖然這些政策會(huì)增加炒房者的貸款難度和交易成本，讓炒房者投資套現(xiàn)的時(shí)間更長(zhǎng)一些，但并不會(huì)帶來房?jī)r(jià)的下行。
在廈門收緊樓市調(diào)控政策的同時(shí)，南京、三河等地的政策也紛紛收緊。日前，廊坊轄下的三河市相關(guān)部門（三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組）發(fā)布通知，自7月7日起，三河市二手房將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于30%。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，從出臺(tái)的限購(gòu)等政策力度看，影響不大。非戶籍家庭限購(gòu)一套，對(duì)社保等年限不約束，限購(gòu)力度非常小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購(gòu)房機(jī)會(huì)。
在南京，7月8日，今年下半年首次土地集中拍賣在南京市公共資源交易中心舉行，這也是該市采取限價(jià)措施后的第二次土地集中拍賣會(huì)。當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)異常激烈，但因?yàn)橄迌r(jià)的原因，10幅出讓的地塊只有3幅成功找到婆家，另外7幅都終止出讓。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，在核心核心城市和環(huán)一線城市收緊政策之后，到8、9月份后后續(xù)影響會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來，這些城市的成交量將會(huì)出現(xiàn)下滑。但由于整體收緊的力度很小，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性并不大。
"對(duì)這些城市來說，最根本的還是庫(kù)存和供應(yīng)的問題。"嚴(yán)躍進(jìn)說，像二線四小龍，由于庫(kù)存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應(yīng)沒有跟上，那么到了"金九銀十"的成交旺季，房?jī)r(jià)仍存在繼續(xù)上漲的可能。
