制圖/鄭萌

　　河南商報記者 鄧飛

　　中國社科院12月3日發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2015—2016）》，稱2016年住房市場回暖基礎不穩(wěn)，波動風險較大，分化趨勢嚴重，并預測，2016年二季度后，房價可能出現(xiàn)斷崖式下跌。但是，今年以來整體價格漲勢不停的鄭州，明年會卷入這場可能出現(xiàn)的“降價潮”嗎？

　　鄭州庫存去化周期在合理區(qū)間

　　昨日晚，針對媒體稱“明年房價或會出現(xiàn)斷崖式下跌”的報道，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示，上述媒體發(fā)布的內容不準確，以偏概全，“我們的報告主題不是這個，我們只是客觀地分析未來一年或者幾年，會影響住房市場的這些因素都有哪些，而且最終課題組的主要結論不是這個。”

　　高培勇認為，在五中全會要求下，我們要客觀地評估經濟發(fā)展新常態(tài)條件下住房市場可能的變化軌跡，我們對未來5年中國經濟的發(fā)展充滿信心。

　　一組來自鄭州市房管局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前10個月，鄭州市區(qū)商品住宅累計銷售面積為858.11萬平方米，同比增長29.5%。今年前10個月的商品住房均價為8803元/平方米，同比上漲了11%。

　　在全國各地都出現(xiàn)商品住房庫存量較大的情況下，鄭州市區(qū)商品住房的累計批準預售面積卻只增不減。今年前10個月，這項數(shù)據(jù)為938.27萬平方米，同比增加17.7%，反映到鄭州市區(qū)商品住宅庫存量上就是：截至目前，鄭州市區(qū)商住房去化周期接近9個月，而國家推算出來的合理區(qū)間是12個月。

　　三、四線城市不樂觀

　　社科院此次報告著重提出，三、四線城市商品房庫存去化壓力最大，形勢較為嚴峻。這一點，與河南的情況略為相似。

　　河南對今年前三季度進行總結時曾提到，全省商品房庫存壓力較大，除鄭州形勢較好外，其他省轄市均不同程度存在供大于求的現(xiàn)象。其中5個省轄市市區(qū)銷售面積出現(xiàn)負增長，個別省轄市市區(qū)去庫存周期超過18個月，部分縣級城市去庫存周期超過36個月。

　　鄭州大發(fā)展決定房價趨穩(wěn)態(tài)勢

　　從目前來看，商品房去庫存仍是很多城市房地產市場的痛處。但是，今年以來，鄭州樓市卻持續(xù)走穩(wěn)，這有其合理性，并且有業(yè)內人士認為，從長期看，鄭州房地產市場仍然持續(xù)看好。

　　河南王牌企劃公司董事長、房地產實戰(zhàn)專家上官同君認為，房地產的支柱作用已經再次重申，鄭州GDP也是在全國城市排名中不斷前移，且鄭州城市框架也在不斷拉大，再加上國家對鄭州進行區(qū)域中心城市的定位，房地產業(yè)會持續(xù)健康發(fā)展，長期利好。另外，據(jù)河南商報記者了解，僅憑2014年的數(shù)據(jù)，在鄭州周邊省會城市中，鄭州人口在全省中的占比，不到武漢和西安的一半，城鎮(zhèn)化率也和其他城市有差距。在上海易居房地產研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進看來，這意味著，未來，鄭州還將持續(xù)不斷地導入更多的外來人口，這會給房地產市場發(fā)展帶來利好。他認為，人口導入是支撐城市大發(fā)展的重要動力。

　　河南商報記者注意到，《鄭州都市區(qū)建設五年提升規(guī)劃（2014—2018）》確定的目標是，到2018年鄭州都市區(qū)人口達到1100萬左右；官方數(shù)據(jù)顯示，2014年末鄭州總人口為937.8萬。鄭州房地產界一位資深業(yè)內人士測算，今后四年，鄭州將新增約160萬人，平均每年新增40萬人左右，按照人均住房建筑面積30平方米測算，每年新增住宅投放量1200萬平方米左右。這只是保守估算，因此，業(yè)內人士并不認為鄭州房價存在大跌可能。