廣東公積金實(shí)現(xiàn)異地互貸利好省內(nèi)三四線城市樓市

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發(fā)布時(shí)間：2016-08-08 16:39:42

來源：南方日?qǐng)?bào)

根據(jù)近日召開的中共廣東省委十一屆七次全會(huì)透露的消息，目前廣東省住房公積金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全省互認(rèn)互貸。今年2月底，廣東省政府在發(fā)布的紅頭文件《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃》中提到，將開展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，推動(dòng)城市間住房公積金調(diào)劑使用。住房公積金全省互認(rèn)互貸意味著只要在廣東繳納了住房公積金，在省內(nèi)任何一個(gè)城市買房都可以申請(qǐng)公積金貸款。

而對(duì)于廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，住房公積金廣東全省互認(rèn)互貸的實(shí)現(xiàn)，將令更多在廣深大城市工作的市民回到粵東、粵西、粵北家鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)，可以提取使用在工作所在地繳納的公積金，并申請(qǐng)購(gòu)房貸款。這意味著省內(nèi)三四線城市的樓市將迎來一大成交利好。

公積金省內(nèi)異地使用更便利

為方便個(gè)人購(gòu)房更好地使用公積金貸款，廣東省公積金互認(rèn)互貸工作近年來不斷加速推進(jìn)。早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。2015年6月5日，陽江、湛江、茂名、云浮、肇慶五市也建立了互認(rèn)互通、互認(rèn)互貸的住房公積金合作機(jī)制，簽訂了《住房公積金業(yè)務(wù)合作交流協(xié)議》;2015年7月24日，廣州、清遠(yuǎn)兩地住房公積金管理中心在中國(guó)銀行清遠(yuǎn)分行簽訂《廣清住房公積金互貸項(xiàng)目協(xié)議》;而在今年5月13日，廣州公積金首次實(shí)現(xiàn)跨省互貸，廣州市公積金中心與長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心簽訂了《廣州、長(zhǎng)沙住房公積金異地使用合作協(xié)議》，正式建立住房公積金異地使用合作關(guān)系。

近年來，個(gè)人住房公積金貸款政策不斷調(diào)整，都基于令公積金更高效地發(fā)揮作用，便利市民在置業(yè)購(gòu)房中的使用。而在日前，省直住房公積金管理中心結(jié)合廣東省實(shí)際，將個(gè)人住房公積金貸款政策作出相應(yīng)調(diào)整。繳存住房公積金的職工家庭，累計(jì)申請(qǐng)住房公積金貸款不得超過3次。對(duì)申請(qǐng)過兩次且已結(jié)清相應(yīng)貸款的繳存職工家庭，在第三次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)首付比例不得低于40%。據(jù)介紹，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買存量房，貸款年限加房齡由原來的不得超過29年，調(diào)整為不得超過40年，貸款年限不超過30年。所購(gòu)住房房齡在5年內(nèi)的，首付不低于20%;房齡超過5年不滿20年的，首付不低于30%;房齡超過20年的，首付不低于40%。取消以家庭擁有自住住房套數(shù)作為申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件限制。

舒緩省內(nèi)三四線城市去庫(kù)存壓力

公積金省內(nèi)互認(rèn)互貸的實(shí)施，被視作從政策層面推動(dòng)去庫(kù)存的舉措。廣東省房協(xié)今年3月發(fā)布的《2016廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》披露，2015年廣東商品房待售面積達(dá)到歷年最高水平的5637.94萬平方米，庫(kù)存總量持續(xù)攀升。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍將持續(xù)，對(duì)于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫(kù)存的壓力不大，但大多數(shù)三四線城市及部分二線城市則不容樂觀。加快去庫(kù)存需合理降低地價(jià)、稅費(fèi)，簡(jiǎn)化項(xiàng)目行政審批手續(xù)，降低開發(fā)成本。業(yè)界專家分析，公積金省內(nèi)互認(rèn)互貸，將有助于推動(dòng)省內(nèi)二三線城市的樓市成交，助力這些城市的去庫(kù)存。

而廣東省房協(xié)發(fā)布的上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告可見，目前全省各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)分化。在粵東、西、北三翼各城市，去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。根據(jù)數(shù)據(jù)，上半年廣東商品房和商品住宅分別新增批準(zhǔn)預(yù)售面積3721.36萬平方米和3105.62萬平方米，同比增長(zhǎng)1.9%和下降1.7%，分別比同期銷售面積少3000.86萬平方米和2950.46萬平方米。截至6月期末，全省商品房待售面積5664.24萬平方米，比2月期末減少331.34萬平方米，但比2015年末略增26.3萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來，廣東商品房新增供應(yīng)面積持續(xù)小于銷售面積，供銷比不斷走低，但市場(chǎng)總體存量充足，表現(xiàn)為供求兩旺的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

其中，6月末商品住宅待售面積3335.42萬平方米，同比減少505.95萬平方米，降幅為13.2%，庫(kù)存量低于2014年末水平，但仍高于2014年中及之前的水平;非住宅商品房待售面積2328.83萬平方米，同比增長(zhǎng)10.5%，庫(kù)存量持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)反映，商品住宅市場(chǎng)去庫(kù)存成效逐漸顯現(xiàn)，但庫(kù)存量仍處高位;非住宅商品房庫(kù)存量則屢創(chuàng)新高，表明當(dāng)前及今后一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)去庫(kù)存的總體基調(diào)仍未改變。

分地區(qū)看，2015年下半年以來，珠三角地區(qū)的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1908萬平方米，為2013年以來的最低水平，去庫(kù)存成效較為顯著;珠三角地區(qū)商品房銷售量及銷售價(jià)漲幅均明顯大于其他地區(qū)，市場(chǎng)區(qū)域分化不斷延續(xù)。廣州周邊一些城市，不同程度地承接了中心城市(城區(qū))的外溢居住需求。如在南海，某些區(qū)域的樓盤有三分之一是廣州的居住客。還有南沙對(duì)廣州中心區(qū)居住壓力也起到了緩解作用。清遠(yuǎn)、佛山、中山、肇慶市今年以來的市場(chǎng)表現(xiàn)都不同程度地體現(xiàn)了這種趨勢(shì)。

相比之下，粵東西北最近一年的待售面積總體變化不大，仍處在較高水平，去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。非住宅市場(chǎng)方面，廣東各地區(qū)的待售面積均呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。綜合來看，目前全省房地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，其中非住宅的去化壓力又比住宅的更大，后市仍需加大去庫(kù)存的力度。

各地租房提取公積金政策一覽

北京

公共租賃住房：按照實(shí)際房租支出全額提取。

商品住房：每人每月提取金額不超過1500元。

每年提出一次申請(qǐng)，提取資金每季度轉(zhuǎn)入本人指定銀行賬戶。提取滿一年需繼續(xù)提取的，應(yīng)重新提交申請(qǐng)。

上海

公共租賃住房：不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出。

商品住房：每人每月提取金額不超過2000元，且不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出。

每年提出一次申請(qǐng)。

深圳

每月可提取額不超過申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%。

網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)提取：每年申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^兩次。