“得益于去庫存政策的持續(xù)施行，長沙新建商品住宅市場二季度火爆收官。”

戴德梁行最新發(fā)布的《2016年二季度長沙房地產(chǎn)市場回顧與展望報告》（以下簡稱《報告》）稱，二季度長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價上漲至7099元/㎡，去化速度快于供給增加的速度，未來交易量可能會出現(xiàn)小幅調(diào)整，但是價格下行的壓力并不大。

新建商品住宅：成交403萬㎡ 去化大于供應(yīng)

《報告》顯示，今年二季度長沙內(nèi)五區(qū)新增供應(yīng)368萬㎡，同比大增169%；成交面積403萬㎡，同比大增52%；截至6月底，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供求比為0.9，去化速度仍然快于供給增加的速度。

新建商品住宅成交量的火爆帶動了成交均價的上漲，二季度長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交均價為7099元/㎡，同比上漲5.6%，環(huán)比上漲5.1%。

從區(qū)域來看，岳麓區(qū)的住宅市場最為活躍，不僅供應(yīng)量占據(jù)主城區(qū)的31%，成交量占比44%，均價同比增長10%，增速明顯快于其他區(qū)域。

戴德梁行分析認為，目前長沙住宅市場的火爆很大程度上是得益于政策利好導致的需求提前釋放，二季度火爆的交易行情已經(jīng)提前透支了部分買房者的需求，但是長沙經(jīng)濟的基本面尚未有明顯變化。

甲級寫字樓：空置率下降3.5% 競爭趨激烈

《報告》指出，因為二季度長沙甲級寫字樓市場沒有新增供應(yīng)，全市甲級寫字樓總存量維持在77萬㎡，不過市場租賃活躍度較第一季度有所回升，凈吸納量達到2.7萬㎡。此外，二季度長沙甲級寫字樓的空置率下降了3.5%，降至25.3%。

租金方面，目前長沙甲級寫字樓的平均租金微降0.7元/㎡/月，跌至105.7 元/㎡/月，大部分項目租金平穩(wěn)，部分空置仍然過半的項目略微下調(diào)了租金水平。

戴德梁行認為，下一季度長沙甲級寫字樓市場將會迎來16萬㎡的新增供應(yīng)，盡管新項目正在展開積極預(yù)租，但是必然會導致整體空置率的短期明顯上升。

“目前長沙的寫字樓租賃市場仍然為租方市場，并且由于接下來兩年寫字樓的集中供應(yīng)以及地區(qū)經(jīng)濟增速的整體放緩，租方市場的特征會越發(fā)明顯，租金上漲的動力仍然不足，中長期來看，緩慢的增長將是長沙甲級寫字樓租金走勢的主基調(diào)。”

商業(yè)地產(chǎn)：原有項目積極求變 租金穩(wěn)定

隨著競爭愈發(fā)激烈，長沙商業(yè)的更新速度越來越快，新開業(yè)的購物中心和原來購物中心正在積極豐富業(yè)態(tài)。

6月25日，位于梅溪湖國際新城的步步高·梅溪新天地正式啟幕，購物中心部分面積達20萬㎡，開業(yè)率超過92%。步步高梅溪新天地主打豐富的體驗感商業(yè)，不僅集合了自營超市、百貨及電器賣場，還囊括了H&M、Zara、MUJI、Mothercare等眾多快時尚品牌，更將全聚德、上井料理、當當實體書店等第一次引入湖南。

同時，長沙市場里原有的購物中心也在積極求變。萬達百貨將原來的部分百貨空間改造為兒童、教育業(yè)態(tài)，I city、德思勤城市廣場、新世界百貨等均引入健身或瑜伽品牌，近期火速興起的VR（虛擬現(xiàn)實）體驗店也被引入長沙的購物中心。

《報告》顯示，今年二季度長沙核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)的整體空置率略微下降2.9%，降至8.3%；租金方面則基本保持平穩(wěn)，三大商圈的首層平均租金環(huán)比為403.2元/㎡/月。

戴德梁行認為，2016年下半年長沙還將有優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目陸續(xù)開業(yè)，但新開的項目不在傳統(tǒng)核心商圈范圍內(nèi)，預(yù)計對核心商圈的租金水平影響較小，現(xiàn)有項目的空置率也會隨著新商家的引入而有所下降。（記者 黃怡萍）