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長(zhǎng)沙新政實(shí)行有條件放開(kāi)第三套房公積金貸款

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發(fā)布時(shí)間:2016-08-03 17:06:33
來(lái)源: 長(zhǎng)沙晚報(bào)

長(zhǎng)沙首次推行個(gè)人住房組合貸款,符合相關(guān)規(guī)定的職工,可以用同一套房屋作為抵押,同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。

  8月2日下午,長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的通知》及相關(guān)配套政策,針對(duì)職工購(gòu)買第二套改善性住房、靈活就業(yè)人員申請(qǐng)住房公積金、異地使用住房公積金、組合貸款、有條件放開(kāi)第三套房住房公積金貸款等五個(gè)方面做了解讀。

  首套房小于144平方米,再購(gòu)房可用住房公積金

  通知規(guī)定,職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房,再次購(gòu)買改善性住房,可以申請(qǐng)住房公積金貸款,執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

  具體是指繳存職工家庭現(xiàn)有1套144平方米以下住房(包括有1次住房注銷記錄)或現(xiàn)無(wú)房但有2次住房注銷記錄(每套均在144平方米及以下),沒(méi)有使用個(gè)人住房貸款或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例為20%,貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%;相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的,最低首付款比例為40%,貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

  此外,靈活就業(yè)人員繳存住房公積金后,符合住房公積金貸款條件的,購(gòu)買自住普通住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,貸款條件與單位職工繳存者相同;靈活就業(yè)人員申請(qǐng)貸款時(shí),收入按繳存基數(shù)確定,家庭或個(gè)人收入超過(guò)5000元(含)的需提供收入納稅證明。

  住房公積金貸款不夠用,可使用組合貸款

  同時(shí),首次推行個(gè)人住房組合貸款。符合相關(guān)規(guī)定的職工,可以用同一套房屋作為抵押,同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行,商業(yè)性住房貸款由相關(guān)銀行審核及確定。

  “也就是說(shuō),如果住房公積金可貸款額度不能滿足購(gòu)房需求的,可同時(shí)向合作銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。”長(zhǎng)沙住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)盧彤介紹,目前組合貸款支持長(zhǎng)沙銀行和交通銀行兩家,以后還會(huì)陸續(xù)拓展到其他銀行。

  第三套房用公積金貸款,將有條件放開(kāi)

  通知規(guī)定,職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上,且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金(包括提取和貸款),其家庭已有兩套(含)以下住房,且住房建筑面積合計(jì)不超過(guò)230平方米,再次購(gòu)買改善性住房,可以申請(qǐng)住房公積金貸款,執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

  據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這一規(guī)定需同時(shí)滿足3個(gè)條件,即繳存職工的住房公積金繳存在本中心且連續(xù)繳存滿五年以上(由其他公積金中心轉(zhuǎn)入、合并至長(zhǎng)沙住房公積金管理中心其繳存的住房公積金不計(jì)算繳存期限);自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金,包括公積金提取和公積金貸款(含夫妻雙方結(jié)婚前后及再婚前后均未使用過(guò)住房公積金);家庭已有住房不超過(guò)兩套,且住房建筑面積合計(jì)不超過(guò)230平方米(當(dāng)有1次注銷住房記錄時(shí)不計(jì)該套住房套數(shù)和面積;有2次注銷住房記錄時(shí),第2次注銷住房記錄納入家庭住房套數(shù)和面積計(jì)算)。(記者 孫占鋒)

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