在北京，火爆的不僅僅是新房市場，二手房市場也是一片火熱。買賣房屋過程中，賣家無非是想以高于市場行情的價格出售，從中多多受益，而買家無非 是想通過壓低價格實現(xiàn)成交。當然，賣家定價肯定是要合情合理，不然也鮮有問詢。那么，怎樣定價能讓自己的房子在市場上處于有利位置呢？小編今天就站在賣家 的角度，剖析房子賣出高價的秘密。

　　一、了解行情

　　賣房者想要賣房子，首先就是要了解行情，可以關注房產信息，收集相關的資訊或者是向房產中介公司的人員了解情況。

　　二、制定一個合理的定價、報價

　　房子能夠賣出多少錢？沒有人能夠給出一個明確的數字。所以，賣房者需要根據實際情況來制定一個合理的價格。畢竟報價高了有可能錯過最好的成交時機，報價低了自己又會覺得吃虧。

　　賣房者報價前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對自己房產的影響，根據自己房子的實際情況制定合理的報價，報價可以讓自己在商量價格的時候留有余地。那么，應該如何根據自己房子的情況來制定價格呢？

　　首先一定是地段。一般來講，地段決定房子價格的高低，交通便利的地方房價一定不會低，交通閉塞的地方房價一定高不到哪里去。但是，地段不是決定房價高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響房子的價格。另外，市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會影響房子的價格。

　　1.樓層

　　如果房子是多層的話，三四層的價格一般是最高的，二、五層次之，底層和頂層最后。當然，還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。

　　如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會便宜。但是，頂層的價格不一定就是最高的，頂層往下的那一層價格一般是最高的。

　　2.房屋面積

　　房屋面積在100平米左右的，一般是最適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會便宜，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺，定價可以參照基準價。

　　3.戶型

　　戶型選對了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的會更貴。

　　所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價格才能保證房子的順利賣出。

　　4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

　　其實這是一個模棱兩可的標準，沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度。

　　5.隨房贈送物品

　　很多賣房者賣房的時候會贈送家電，一般會一起打包賣給購房者，這樣可以作為談價的條件。但是，這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所 以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數，不然會搬起石頭砸了自己的腳。