6月份的全國房價漲幅居首，到上月的全國第18位，昨晚由中國指數(shù)研究院公布的7月份全國百城價格指數(shù)令南京地產(chǎn)業(yè)界大跌眼鏡。記者發(fā)現(xiàn)，南京的房價環(huán)比漲幅從6月3.82%“跌”至7月的2.39%，而7月的全國漲幅首位嘉興市竟然高達(dá)4.94%，業(yè)內(nèi)指出，二三線城市的房地產(chǎn)市場正逐漸復(fù)蘇，并呈現(xiàn)數(shù)量增多的趨勢。

　　南京房價漲幅僅及頭名一半

　　最新公布的全國百城價格指數(shù)顯示，7月份全國100個城市的新房均價為12009元/㎡，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大了0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)上看，共有66個城市環(huán)比上漲，30個城市房價環(huán)比下跌，4個城市持平。與6月相比，7月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少了7個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較6月減少1個。

　　再來看看南京，算上7月份的環(huán)比上漲，南京市的房價指數(shù)已經(jīng)連漲17個月，不過漲幅有所收窄。6月份南京以3.82%領(lǐng)漲全國，而7月的房價漲幅僅有2.39%，在排行榜上降至全國第18位，相比排名第一嘉興市的4.94%幾乎“腰斬”。值得關(guān)注的是，以嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州等為代表的二三線城市正在向前排“靠攏”，這五座城市的7月房價漲幅分列第一至第五位，其中合肥、廈門已經(jīng)長期占據(jù)全國百城居前的位置，他們以實際表現(xiàn)印證了二三線城市的復(fù)蘇。

　　江蘇納入統(tǒng)計的17城有14城上漲

　　記者注意到，江蘇省納入統(tǒng)計的17個城市中，有14個城市的房價上漲，與6月持平。其中昆山以3.85%的漲幅排名全國第六位，鹽城與常熟分別以3.58%和3.54%的成績排名全國第八位和第九位。7月份漲幅在1%以上的江蘇城市還有無錫(1.63%)、南通(1.47%)、連云港(1.43%)，漲幅不到1%的城市有江陰(0.92%)、常州(0.76%)、徐州(0.44%)、宿遷(0.35%)、揚州(0.29%)、蘇州(0.23%)、泰州(0.21%)。而房價下跌的城市有3座，分別是鎮(zhèn)江、張家港和淮安，其中淮安在7月份房價環(huán)比下跌0.6%，在全國跌幅榜中排行第11位。

　　數(shù)據(jù)“降溫”或令新調(diào)控緩出

　　部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京限價政策是導(dǎo)致7月份的房價數(shù)據(jù)“急跌”的主因。“雖然這是非官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不過依然可以看出房價的整體走勢”，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝指出，為了嚴(yán)控房價，7月份南京甚至出臺了新的控價舉措，從市場表現(xiàn)來看，熱門區(qū)域如河西南部維持在35000元/㎡左右，江北板塊臨近隧道的區(qū)域維持在30000元/㎡以內(nèi)，如果沒有實行限價，房價漲幅可能更大。

　　在不少樓市專家眼中，7月份的房價數(shù)據(jù)應(yīng)以國家統(tǒng)計局在8月中旬公布的全國70大中城市房價為準(zhǔn)，“民間版”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)雖然顯示南京大幅“降溫”，不過與民眾的實際感受略有不同。若以此為標(biāo)準(zhǔn)，醞釀中的南京房貸新政甚至有可能推遲出臺甚至不再公布。