“您快點幫我看看，這要真預約不上，我是不是就得找黃牛了��！”電話一端傳來十分焦急的聲音。

　　昨天早上，剛剛賣了朝陽區(qū)勁松一套老房子的陳女士就被中介的電話驚著了——“陳姐您快看看！朝陽過戶號都12萬一個了！預約特別難！您趕緊找人約號，要不過戶晚一天您就得賠買房人好幾萬！”

　　驚慌的陳女士致電本報求助。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，陳女士其實陷入了幾重“套路”，交易過程被人故意設了“坑”。針對市場上這種傳言，市規(guī)土委和朝陽不動產(chǎn)登記大廳昨日聯(lián)合發(fā)出聲明提醒市民，朝陽區(qū)已持續(xù)數(shù)月開放足夠號源敞開預約，可以保證所有申請人預約成功，預約過戶壓根兒不必找“黃牛”。

　　陷阱一：前端卡死

　　合同完成必須仨月內(nèi)

　　從去年年底起，全市二手房交易量出現(xiàn)井噴。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，前端的“坑”在于中介明知各交易大廳的業(yè)務量井噴、90天以內(nèi)難以完成過戶，卻仍舊引導售房人簽署90天內(nèi)必須過戶否則賠償?shù)暮贤��?/p>

　　在一家不動產(chǎn)登記大廳中，記者請工作人員隨機調(diào)取了多份二手房合同。合同內(nèi)容的第十條“權屬轉移登記”顯示，“買受人未能在___天內(nèi)取得房屋所有權證書的……如因出賣人的責任……買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款之萬分之___的違約金。”

　　陳女士之所以慌張，就是因為她以530萬元出售的房屋，而合同兩個空格分別填寫了“90”和“3”。也就是說，只要超過1天，陳女士就要付1590元，如果超過一個月，就是4萬多元。

　　“這90天都是中介給我填的，他們說合同都這樣，改不了。”與合同樣本比較了之后，陳女士大呼上當。

　　面對這種情況，中介怎么說呢？昨天中午，記者來到朝陽區(qū)雙井橋附近的我愛我家中介門店中，一位稍微年長的業(yè)務員說，現(xiàn)在買房，大概11月底、12月初才能完成過戶，全款需要倆月左右。

　　陷阱二：故意放風

　　網(wǎng)簽繳稅過戶都緊張

　　讓陳女士納悶的是，中介為何在昨天給她打這個電話呢？

　　“這就是放風兒，給以后做鋪墊。”一位已經(jīng)離開中介行業(yè)的知情人士說。

　　在實際交易過程中，為了規(guī)避雙方?jīng)_突的風險，中介通常不愿意在網(wǎng)簽過后就約雙方繳稅，同時協(xié)助辦理買房人貸款手續(xù)，而是要等批貸函下來再為其預約繳稅、過戶，而這就人為地導致了交易時間拉長。

　　而且記者注意到，雖然朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記大廳已經(jīng)敞開預約，但是在諸多中介口中，“每周五才放號”的老黃歷仍舊被當成過戶緊俏的證據(jù)。

　　實際上，自今年3月1日起，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心采取了延長放號周期的舉措，將原有一周的放號周期延長，開放足夠號源，敞開預約，避免不法分子在特定時間內(nèi)惡意搶號，可以保證所有申請人預約成功，也便于申請人合理安排辦理時間。

　　陷阱三：偽裝“內(nèi)線”

　　辦假軍官證“闖關”

　　“據(jù)說有些黃牛有內(nèi)線關系可以約上號”。

　　真有“內(nèi)線關系”嗎？王先生上個月發(fā)現(xiàn)自己又被忽悠了。

　　7月中旬的一個周三，通過中介一直約不上號的王先生來到過戶大廳，希望“加個號”。

　　而經(jīng)過窗口工作人員查詢，早在幾周前中介就為他預約了下周五的號，系統(tǒng)顯示預約成功。

　　怎么回事？中介業(yè)務員一直對他說朝陽過戶大廳很緊張，暗示能幫他“托托關系”找人加號，而著急過戶的王先生已經(jīng)動搖。

　　“多虧我來了！要不怎么知道他們還有這種貓膩？”王先生很憤怒。

　　有些黃牛在收費以后，會教過戶的人一些“歪招”，比如辦理假軍官證、到淘寶買假B超單偽裝孕婦等等。因為通過這樣的手段，可以不預約而走綠色通道，如果“闖關”成功則可以當日辦理。但實際上，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記大廳都已經(jīng)和屬地派出所聯(lián)動檢查軍官證真?zhèn)�，而對孕婦也會由女工作人員進行檢查。目前，朝陽區(qū)公安分局已經(jīng)將登記大廳所在的區(qū)域確定為治安亂點重點地區(qū)，嚴厲打擊黃牛的不法行為，近期，公安機關已經(jīng)抓獲近50名不法分子。

　　“為了避免黃牛倒號，預約系統(tǒng)中要填寫雙方姓名、身份證件號碼、不動產(chǎn)位置等信息，不動產(chǎn)登記工作人員還要在初審、復審、制證、發(fā)證、歸檔5個環(huán)節(jié)核驗預約號單的真實性，黃牛倒賣預約號根本無法實現(xiàn)。”相關負責人說。