專家:征房產(chǎn)稅乃大勢(shì)所趨 目前不具備征收條件
導(dǎo)讀:索羅斯給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)支招:征收房產(chǎn)稅是解決中國(guó)房?jī)r(jià)高企的有效方法。房產(chǎn)稅遲遲難以推出,我們?cè)诘仁裁矗?/p>
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,著名投資家索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)前,在香港接受記者采訪時(shí)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)支招,他說(shuō),中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很大問(wèn)題,一些民眾購(gòu)入多套房產(chǎn)作為投資,造成大量房屋空置。征收房產(chǎn)稅是解決房?jī)r(jià)高企的有效方法,但必須循序漸進(jìn),以免造成市場(chǎng)崩盤(pán)。
房產(chǎn)稅這一招并不新鮮,我們也討論了很多年。特別是新國(guó)五條關(guān)于按差額征收20%個(gè)人所得稅備受爭(zhēng)議,而各地國(guó)五條細(xì)則落地又被認(rèn)為是雷聲大雨點(diǎn)小,最近關(guān)于房產(chǎn)稅的呼聲也越來(lái)越高。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員馬光遠(yuǎn)指出,要通過(guò)信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)持有稅等一系列舉措對(duì)存量房市場(chǎng)進(jìn)行制度化調(diào)整;地產(chǎn)大佬潘石屹建議,政府可以出臺(tái)兩套房產(chǎn)稅征收方案,“一種按照面積大小收,一種按照套數(shù)收,百姓可以按照哪個(gè)合算來(lái)自行選擇。”
面對(duì)今天這樣的市場(chǎng),或許征收房產(chǎn)稅也不能讓房?jī)r(jià)馬上降下來(lái),但是為了形成房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,為了市場(chǎng)的健康發(fā)展,房產(chǎn)稅改革勢(shì)在必行。關(guān)鍵是作為房產(chǎn)稅基礎(chǔ)的住房信息聯(lián)網(wǎng)什么時(shí)候才能實(shí)現(xiàn),房產(chǎn)稅又該怎么征?
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、知名財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀對(duì)此作出評(píng)論。
目前不具備房產(chǎn)稅征收基礎(chǔ)條件
索羅斯這個(gè)點(diǎn)子其實(shí)并不新鮮,關(guān)于房產(chǎn)稅我們討論了很多年,最近的呼聲尤其高。葉檀表示,開(kāi)征房產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià),但是不能對(duì)此抱有太大期望。
葉檀:開(kāi)征房產(chǎn)稅確實(shí)能夠抑制房?jī)r(jià),但是不能對(duì)此抱太大期望。上海、重慶也有房產(chǎn)稅試點(diǎn),到現(xiàn)在為止這兩個(gè)城市,尤其是上海的房?jī)r(jià)還在上漲過(guò)程中。香港地區(qū)和美國(guó)也有房產(chǎn)稅,但是次貸危機(jī)就是因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,房地產(chǎn)泡沫所造成的,房產(chǎn)稅是非常重要的原因。但是首要原因仍是貨幣,是其他因素。
所以征稅房產(chǎn)稅可能對(duì)房?jī)r(jià)的下跌不會(huì)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果,但是是大勢(shì)所趨。如果征收到位會(huì)取得非常明顯的效果的,但是目前房產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ)條件恐怕還不具備。
征收房產(chǎn)稅增量、存量同征收更合理
如果說(shuō)征收房產(chǎn)稅勢(shì)在必行,接下來(lái)要探討的就是怎么征收的問(wèn)題了,目前爭(zhēng)論的焦點(diǎn)包括是對(duì)存量征收,還是對(duì)增量征收,怎么避免重復(fù)征收等問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)目前的國(guó)情和房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn),未來(lái)房產(chǎn)稅怎么征收更合理?
葉檀:從試點(diǎn)情況來(lái)看,上海是增量進(jìn)行征稅,其實(shí)增量征稅對(duì)于新進(jìn)入房地產(chǎn)的人會(huì)有打壓作用,對(duì)以往已經(jīng)持有大量房產(chǎn)的人沒(méi)有多大作用。比如以前很早進(jìn)入了市場(chǎng),“房叔”或“房嬸”手上擁有十幾套甚至二十幾套住房,這樣的人不征稅非常不公平。還有一些征稅,如果征收的稅率特別低,比如零點(diǎn)幾的稅率,征收門(mén)檻設(shè)的比較高。重慶每年高檔住宅進(jìn)行征稅,隨著房?jī)r(jià)上升,每年標(biāo)準(zhǔn)也在上升,在這樣的情況下,把房產(chǎn)稅的門(mén)檻抬得過(guò)高,對(duì)于打壓房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有起到多大作用。最好、最公平的方法是把存量也一起進(jìn)行征稅,而且以擁有幾套房或多大的面積進(jìn)行計(jì)算。
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