中廣網(wǎng)北京4月8日消息（記者李思默）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，北京籍單身人士李女士在今年1月底購買了自己的第二套住房，但支付定金和首付款后，卻遭遇賣房人拒絕辦理過戶及網(wǎng)簽手續(xù)，沒想到，這時候北京市“新國五條”細則出臺了，李女士喪失買房資格。為此，李女士將賣房人訴至法院。

　　目前，北京市豐臺區(qū)人民法院已受理此案，這是北京市法院受理的首例涉“新國五條”房屋買賣糾紛案。李女士要求退還購房款和返還定金的訴求能否實現(xiàn)？“新國五條”細則出臺后，買房者還應該注意哪些問題？

　　李女士是北京人，今年1月份，單身的她打算購買自己的第二套住房，她看中了位于豐臺區(qū)的一套130平方米的房屋。1月27日，她和房屋的所有者張先生父子簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定她以440萬元的價格，購買張先生父子共有的這套房屋。合同簽訂后，她當即就支付了2萬元購房定金和28萬元的首付款。雙方約定張先生父子于2013年3月30日之前為她辦理房屋過戶手續(xù)，同時由她再支付150萬元，其余房款于今年年底一次性支付。簽約之后，李女士按照約定，繼續(xù)湊齊了剩余的款項，但張先生父子的態(tài)度卻發(fā)生了轉(zhuǎn)變。豐臺區(qū)人民法院法官李辰介紹說：張先生父子明確表示拒絕為她辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，尤其是不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，導致3月30日北京市政府出臺“新國五條”實施細則后，李女士已不再具備購買該房資格。

　　3月30日北京市政府出臺“新國五條”實施細則，要求繼續(xù)嚴格落實住房限購措施，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

　　李辰：新政出臺了以后，北京市政府細則中并沒有規(guī)定這個新舊政策銜接點是在房屋買賣合同簽訂的時間起，還是以網(wǎng)簽的時間為準。李女士在看了網(wǎng)上介紹，很多專家都表示，銜接點是以網(wǎng)簽的時間為準，所以李女士認為，張先生父子沒有為她辦理網(wǎng)簽手續(xù)，而且現(xiàn)在很多中介都停止辦理網(wǎng)簽了。所以她購買房屋的目的無法實現(xiàn)，于是把張先生父子起訴到法院。

　　李女士認為，賣方人張先生父子的行為已構(gòu)成根本違約，要求解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》，并要求張先生父子返還已付的28萬元購房款，并雙倍返還定金4萬元。 那么，李女士的訴求能否實現(xiàn)呢？北京市安理律師事務所的王紀朝律師認為，如果李女士能夠證明她曾經(jīng)催促過賣方要求協(xié)助辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù)，但是賣方拒絕履行的話，賣方應當承擔違約責任。

　　王紀朝：2011年的時候，北京市高院出臺過一個文件，關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的一個會議紀要，第三條規(guī)定了一點，如果說房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，而因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。那么對于李女士的這個案子來講，我認為它就符合了北京市高院里相關(guān)政策的第三條的規(guī)定，由于李女士要求賣方去履行這個義務，而賣方?jīng)]有去履行，所以賣方應當承擔違約責任。

　　3月30日，北京落實“國五條”的細則出臺。其中，戶籍單身限購1套、差別化住房信貸政策等規(guī)定，讓北京成為調(diào)控細則最嚴的城市。而為應對“新國五條”，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的如假離婚、簽“陰陽合同”、借名購房、以房抵債等亂象，也引發(fā)了一系列法律問題。對此，北京市安理律師事務所的王紀朝律師指出：“國五條”細則出臺后，買房者要注意政策的變化，保護好自己的合法權(quán)益。除此之外，更不要輕信網(wǎng)上盛傳的一些規(guī)避"國五條"的方法，那樣只會適得其反。

　　王紀朝：對于買房人來講，最重要的一點就是李女士所遇到的這個問題。對于北京市戶籍的單身的成年人士，如果已經(jīng)有了一套住房的，那么按照現(xiàn)在新的規(guī)定，他就不可以再去買了，這是一個非常重要的一個變化，這可能也是會影響到雙方簽署的合同具體去履行的一個根本的因素。對于其他的方面，我認為還是對原來限購政策的延續(xù)，差異并不是太大，可能影響到的也就是稅和貸款的問題。另外，就是在原來某些人在一些中介機構(gòu)，或者說是在其他人的配合下，存在著比如說補社保手續(xù)什么的，然后來獲得購房資格的問題。那么在新的文件出臺以后，可能建委會加強對這方面的一種管控，原來想通過不當方式來獲得購房資格的人，這種做法可能會落空了。

責任編輯：李禾