限購滿月 深佛房價松動莞珠成交下跌
原標(biāo)題:深佛房價松動 莞珠成交下跌
11月4日-8日,珠三角限購城市樓市調(diào)控新政陸續(xù)滿月。深圳一手住宅均價明顯回落;東莞一手住宅成交則出現(xiàn)斷崖式下跌,房價松動下滑;珠海一手住宅成交量跌價穩(wěn);佛山則表現(xiàn)為量升價穩(wěn),房價穩(wěn)中有降。不同城市之間因為實施政策力度不同,表現(xiàn)出不同的市場情況。不過總體來看,樓市調(diào)控的積極作用開始顯現(xiàn),樓市正在理性回歸。
成交數(shù)據(jù)
深圳:一手備案成交4315套 房價降一成
10月4日,深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號),過去一月,深圳賣了多少樓?據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,10月4日至11月3日,深圳一手住宅成交4315套,銷售面積42.81萬平方米,均價為56141元/平方米,銷售總額達(dá)240.35億元。房價環(huán)比9月下降了11.04%,據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù),9月深圳一手住宅成交僅2510 套;成交均價63109 元/平方米。
記者了解到,就備案成交數(shù)據(jù)而言,新政以來一個月成交環(huán)比9月來說是量增價減,不過同比去年10月而言,成交量有所下降。記者了解到,去年10月份深圳新房總成交一手住宅5585套;成交面積542028.34平方米。
業(yè)內(nèi)人士透露,由于備案的滯后性,其實過去一個月的備案數(shù)據(jù)并不能客觀地反映新政影響。而新政真正影響會在本月備案成交數(shù)據(jù)中慢慢顯現(xiàn)。
東莞:成交大幅度下跌 房價松動回落
根據(jù)東莞各大房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測東莞市房管局官方網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,東莞實施限購新政前一周至上周共五周時間內(nèi),東莞一手住宅成交套數(shù)分別為2216套、894套、803套、680套、519套,成交大幅度下跌。
東莞市房管局官方網(wǎng)站顯示,昨天截至下午5時40分,東莞一手住宅僅成交32套,前天11月6日,也僅成交了35套。合富輝煌(中國)東莞市場研究部介紹,新政后東莞樓市成交持續(xù)量價齊跌,第四周成交量跌入冰點。
記者對比后發(fā)現(xiàn),從新政前一周東莞住宅成交面積達(dá)27.1萬平方米,成交套數(shù)2216套,住宅成交均價達(dá)18452元/平方米,到新政第四周住宅成交5.9萬平方米,住宅成交套數(shù)519套,住宅成交面積為13803元/平方米,住宅成交面積下跌78.2%,成交套數(shù)下降76.58%,成交均價下降約25.2%。
佛山:初步實現(xiàn)房價穩(wěn)中有降目標(biāo)
10月7日,佛山出臺對熱點區(qū)域執(zhí)行限購、差別化信貸、強化監(jiān)管等系列調(diào)控政策,實現(xiàn)10月全市房價環(huán)比穩(wěn)中有降。根據(jù)佛山市住建管理局統(tǒng)計,10月全市商品住房成交面積216.79萬平方米,同比上升83.89%、環(huán)比上升2.10%;成交均價10079.57元/平方米,同比上升18.41%、環(huán)比下降0.81%。
佛山市住建管理局分析,10月7日佛山調(diào)控政策出臺前,全市商品住房價格漲幅保持在7%以上;而調(diào)控政策出臺后,實現(xiàn)了商品住房價格穩(wěn)中有降。9月26日-10月26日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全市新建商品住房銷售均價10079.57元/平方米,較限購前一個月的環(huán)比降幅0.81%,初步實現(xiàn)10月份房價環(huán)比穩(wěn)中有降的目標(biāo)。
珠海:10月網(wǎng)簽商品房6541套 環(huán)比9月下跌7%
10月6日,珠海重啟樓市限購政策。珠海商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月珠海共網(wǎng)簽商品房6541套,環(huán)比9月下跌7%,其中,住宅網(wǎng)簽量為5363套,商業(yè)用房202套。
從網(wǎng)簽情況來看,10月的成交跌幅不大。但是,限購首周成交量多來源于限購前成交延遲簽約。自限購的第二周開始,珠海網(wǎng)簽量也出現(xiàn)了連續(xù)下降,10月24日至10月30日期間,珠海全市合計網(wǎng)簽959套,自3月以來首次周網(wǎng)簽量跌破千套。
市場表現(xiàn)
深圳:10月以來無住宅項目取得預(yù)售證
記者在深圳采訪了解到,目前深圳二手業(yè)主松口現(xiàn)象比較明顯。而一手市場開發(fā)商表現(xiàn)則更為謹(jǐn)慎。廣州日報記者昨日查閱深圳規(guī)土委官網(wǎng)獲悉,10月以來,深圳唯一取得預(yù)售的項目是前海卓越金融中心商業(yè)項目,沒有住宅項目取得預(yù)售許可證。
受住宅零批售的影響,深圳庫存消化周期降為9.2個月。據(jù)深圳市規(guī)土委透露,至10月末,深圳商品住宅待售庫存為383.51平方米、34357套,按最近一年月均銷售面積來計算,庫存消化周期為9.2個月,比9月份(10.6個月)略有所下降。
東莞:有樓盤開盤成交不到一成
11月5日,東莞主城區(qū)新盤在新政后首次亮相,碧桂園帕克諾雅推出220套103~142平方米戶型,多重優(yōu)惠后,認(rèn)購的均價約在2.3萬元/平方米左右。記者在現(xiàn)場看到,與新政前碧桂園開盤時幾百人排長龍的現(xiàn)象相比,新政后冷清了許多,樓盤活動現(xiàn)場的椅子上還有不少空位。記者了解到,開盤當(dāng)天該樓盤約認(rèn)購114套,銷售率約五成多。記者在東莞市房管局官方網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn),截至發(fā)稿時,該樓盤還沒有正式進(jìn)行網(wǎng)簽,真實的成交數(shù)據(jù)將在認(rèn)購一周后陸續(xù)體現(xiàn)出來。
不過,碧桂園帕克諾雅已經(jīng)是新政后成交比較好的一個樓盤。臨深片區(qū)的樓盤開盤成交更差,不少樓盤開盤當(dāng)天成交量僅在三四成,有的樓盤開盤成交量不到一成,開盤當(dāng)天認(rèn)購套數(shù)僅十幾二十套。如大朗松湖豪庭新政后開盤推210套住宅,開盤僅成交約17套;黃江的霖峰壹山境開盤推112套79~99平方米洋房,均價23000元/平方米,當(dāng)天約成交21套。
佛山:全市庫存持續(xù)降低
根據(jù)佛山市住建部門統(tǒng)計,截至10月底,佛山全市商品房月末累計可售面積1649.57萬平方米,其中,商品住房月末累計可售面積658.79萬平方米,去化周期僅4.02個月。非商品住房月末累計可售面積990.79萬平方米,去化周期25.08個月。
值得留意的是,此前有數(shù)據(jù)披露,截至今年7月份,佛山全市商品住宅庫存約為771萬平方米,去化周期為5.1個月。經(jīng)過3個月的消化,佛山住宅庫存量還在下降。
而供應(yīng)方面,卻沒有得到相應(yīng)的補充。10月份,佛山全市商品住房上市面積137.05萬平方米,同比上升17.41%,但環(huán)比下降了22.57%。1~10月份,佛山商品住房上市面積共計1202.43萬平方米,但1~10月份佛山全市商品住房銷售面積達(dá)到了1638.52萬平方米,市場明顯處于供不應(yīng)求中。
珠海:新政后不少樓盤每天只有幾批客戶
新政對珠海樓市的影響同樣明顯。合富輝煌(中國)珠海市場研究部經(jīng)理胡志宜告訴記者,新政后珠海網(wǎng)簽變化比較大,新政前每周成交大約有1300套,新政后最近幾周只有八九百套,共八九萬平方米,從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看成交量是有明顯下降的;從市場實際情況來看,樓盤到訪的客戶也有明顯減少,很多樓盤基本上每天只有幾批客戶,而新政前每天有十幾批。
后市預(yù)測
深圳:樓市將會持續(xù)降溫
深圳中原研究中心10月報研究認(rèn)為,隨著政策的逐步實施,深圳樓市將會持續(xù)降溫,新房、二手成交量價將會進(jìn)一步下滑。政策調(diào)控首先對價格下跌的影響較大,其次會逐漸體現(xiàn)在成交量上。由于今日深圳將對二手評估價重新調(diào)整,受預(yù)期影響,二手住宅成交量也將持續(xù)減少。
東莞:11月樓市成交低位徘徊
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政對樓市的真實影響將在11月才真正體現(xiàn)。10月深圳限購限貸對投資者的打擊非常大,市場看空情緒不斷加重,預(yù)計短期深圳客觀望氛圍仍濃,樓市成交依舊艱難,對東莞樓市興趣也大大減小。
東莞中原地產(chǎn)研究部表示,過去深圳客占東莞樓市的半壁江山,此次深圳客尤其深圳投資客退潮導(dǎo)致東莞樓市元氣大傷,短期觀望情緒濃厚,年底人氣回升乏力,加上供應(yīng)節(jié)奏放緩、大戶型及別墅首付高等都會導(dǎo)致成交量較弱,預(yù)計11月東莞住宅成交低位徘徊。
與此同時,東莞房價有所松動,11月份品牌房企定價低于市場預(yù)期入市或?qū)⒊霈F(xiàn),不過從整體來看,短期內(nèi)出現(xiàn)實質(zhì)性降價比較難。
東莞中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為,從開發(fā)商角度看,截至目前許多開發(fā)商銷售業(yè)績甚佳,均超額完成全年業(yè)績,開發(fā)商“不差錢”,短期實質(zhì)性降價難現(xiàn)。
從10月備案價格的項目看,大部分項目的備案價均高于目前成交價格,預(yù)計11月房價持續(xù)高位堅挺,但不排除有部分品牌房企出于業(yè)績沖刺壓力,定價低于預(yù)期入市。
佛山:住房需求引向中西部
目前,佛山東西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展水平不一,差異仍然存在。特別是高明、三水兩區(qū),雖然近期增幅可觀,但成交量和價格明顯偏低。
針對全市房地產(chǎn)“東熱西冷”區(qū)域發(fā)展不平衡的現(xiàn)狀,佛山出臺的區(qū)域限購政策和差別化住房信貸政策,抑制東部區(qū)域房地產(chǎn)市場的過熱,同時將住房需求往中西部區(qū)域引導(dǎo),促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場區(qū)域平衡發(fā)展。
據(jù)分析,由于當(dāng)前調(diào)控措施效果已比較到位,房價穩(wěn)控工作效果明顯,促使10月房價穩(wěn)中有降。但因為前期積壓的高房價樓盤較多,預(yù)計11月房價會出現(xiàn)“翹頭”現(xiàn)象。
珠海:成交量明顯下降價格平穩(wěn)
記者了解到,由于目前珠海的庫存量少,仍然支撐著房價平穩(wěn),價格變化也比較小。胡志宜介紹,上周他們剛剛進(jìn)行全市踩盤活動,發(fā)現(xiàn)價格仍然比較堅挺,還沒有下降的跡象。“現(xiàn)在快到年底了,新政相對來講對成交量的影響比較大。”胡志宜告訴記者,目前珠;旧蠜]有預(yù)售供應(yīng),原本要入市的樓盤都推遲拿預(yù)售證,沒有供應(yīng),成交自然也會下降,對市場后期成交的影響比較大。
不過在價格方面,房價基本上是比較穩(wěn)定的,他認(rèn)為,“從投資角度來看,買房仍然是一個比較保值的渠道。從城市競爭力來看,珠海的綜合競爭力在加強,區(qū)位價值比較突出,這些都會支撐珠海房價平穩(wěn)。”(蔣幸端、肖陸軍、陳鈺鳳、黃健源)
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