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為樓市降溫 加拿大向外國(guó)買家征稅

作者:劉曦
發(fā)布時(shí)間:2016-10-06 11:53:24
來(lái)源: 新華社

  面對(duì)高居不下的房?jī)r(jià),加拿大政府3日宣布,收緊外國(guó)買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的繳稅規(guī)定,確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優(yōu)惠政策。

  根據(jù)加拿大現(xiàn)有的自住房免稅政策,在加拿大出售主要自住房,無(wú)需上報(bào)和繳納資本增值稅。但若出售非主要自住房或非自住房產(chǎn)時(shí),則必須按房產(chǎn)增值情況繳納資本增值稅。

  加拿大媒體曝光,一些非加拿大常住人口利用這一免稅政策,將待售房屋虛假申報(bào)為主要自住房,偷逃稅款。這抬高了加拿大溫哥華和多倫多的房?jī)r(jià)。

  為此,加拿大政府3日公布的新政規(guī)定,出售主要自住房免繳增值稅的政策只針對(duì)加拿大居民,而海外買家自然不在免征范圍內(nèi)。

  “政府修改稅政以彌補(bǔ)稅收漏洞,”加拿大財(cái)政部長(zhǎng)比爾·莫諾說(shuō),“我們將確保,主要自住房免稅政策只針對(duì)加拿大居民,且每戶只能指定一套房產(chǎn)為主要自住房。”

  【看法不一】

  過(guò)去一年來(lái),溫哥華和多倫多樓市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。

  按法新社的說(shuō)法,截至今年8月31日,溫哥華房?jī)r(jià)在12個(gè)月內(nèi)上漲31%,多倫多房?jī)r(jià)則上漲17%。

  在加拿大政府出臺(tái)稅收新政前,為了給過(guò)火的樓市“降溫”,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府決定,從8月2日起對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

  根據(jù)這項(xiàng)政策,除加拿大公民以及擁有該國(guó)永久居留權(quán)者外,所有外國(guó)人購(gòu)買住宅時(shí)將被征收這筆費(fèi)用。此外,未在加拿大注冊(cè)的公司或是由外國(guó)人控制的公司購(gòu)買住宅時(shí)也將面臨同樣“待遇”。

  英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道,這項(xiàng)政策實(shí)施后,溫哥華地區(qū)8月的住房銷售量下降了26%。為進(jìn)一步抑制升溫過(guò)快的樓市,溫哥華政府還宣布,將在2017年前開(kāi)始征收“空房稅”。

  對(duì)于加拿大政府此番收緊外國(guó)買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)房繳稅規(guī)定的做法,外界看法不一。

  加拿大西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬希·戈登認(rèn)為,加拿大政府的做法“明智”,這將為外國(guó)投資者釋放“信號(hào)”。

  “我認(rèn)為政策本身將起到一定作用,但最大的影響是其所釋放的信息,”戈登說(shuō),“這表明(加拿大)聯(lián)邦政府意識(shí)到外國(guó)買家的需求是(造成樓市‘升溫’的)一大問(wèn)題,并希望解決它。”

  不過(guò),還有專家認(rèn)為,加強(qiáng)稅收政策無(wú)法阻止外國(guó)投資者。

  “這不會(huì)抑制樓市升溫,”多倫多房地產(chǎn)律師鮑勃·阿倫說(shuō),“只要人們認(rèn)為能夠從投資房地產(chǎn)獲利,他們不會(huì)(輕易)放棄。”(劉曦)(新華社專特稿)

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