統(tǒng)計局:前10月商品房銷售面積同比增26.8%
人民網(wǎng)訊 據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息,2016年1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元,同比名義增長6.6%,增速比1-9月份提高0.8個百分點;1-10月份,商品房銷售面積120338萬平方米,同比增長26.8%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。【國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)調(diào)控政策取得初步成效】
2016年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2016年1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元,同比名義增長6.6%,增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中,住宅投資56294億元,增長5.9%,增速提高0.8個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%。
1-10月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資46416億元,同比增長5.0%,增速比1-9月份提高1.4個百分點;中部地區(qū)投資18727億元,增長11.1%,增速提高0.2個百分點;西部地區(qū)投資18832億元,增長6.1%,增速回落0.2個百分點。
1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積730981萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-9月份提高0.1個百分點。其中,住宅施工面積501471萬平方米,增長1.8%。房屋新開工面積137375萬平方米,增長8.1%,增速提高1.3個百分點。其中,住宅新開工面積94996萬平方米,增長8.3%。房屋竣工面積65211萬平方米,增長6.6%,增速回落5.5個百分點。其中,住宅竣工面積47828萬平方米,增長5.7%。
1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬平方米,同比下降5.5%,降幅比1-9月份收窄0.6個百分點;土地成交價款6764億元,增長16.7%,增速提高3.4個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-10月份,商品房銷售面積120338萬平方米,同比增長26.8%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長27.0%,辦公樓銷售面積增長36.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長19.3%。商品房銷售額91482億元,增長41.2%,增速回落0.1個百分點。其中,住宅銷售額增長42.6%,辦公樓銷售額增長56.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長23.2%。
1-10月份,東部地區(qū)商品房銷售面積57611萬平方米,同比增長28.8%,增速比1-9月份回落0.5個百分點;銷售額57612億元,增長47.0%,增速回落0.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積33788萬平方米,增長33.1%,增速提高0.4個百分點;銷售額18823億元,增長45.4%,增速提高0.8個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積28939萬平方米,增長16.7%,增速提高0.3個百分點;銷售額15047億元,增長19.0%,增速提高1.1個百分點。
10月末,商品房待售面積69522萬平方米,比9月末減少90萬平方米。其中,住宅待售面積減少328萬平方米,辦公樓待售面積增加43萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加103萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117261億元,同比增長15.5%,增速與1-9月份持平。其中,國內(nèi)貸款17303億元,增長1.2%;利用外資123億元,下降49.0%;自籌資金40764億元,增長0.6%;其他資金59071億元,增長35.2%。在其他資金中,定金及預(yù)收款33655億元,增長32.2%;個人按揭貸款19783億元,增長51.5%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
10月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.10,比9月份提高0.05點。
表1 2016年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 |
||
指標(biāo) |
絕對量 |
同比增長(%) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) |
83975 |
6.6 |
其中:住宅 |
56294 |
5.9 |
辦公樓 |
5308 |
6.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
12941 |
7.8 |
房屋施工面積(萬平方米) |
730981 |
3.3 |
其中:住宅 |
501471 |
1.8 |
辦公樓 |
34030 |
7.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
101281 |
5.2 |
房屋新開工面積(萬平方米) |
137375 |
8.1 |
其中:住宅 |
94996 |
8.3 |
辦公樓 |
5438 |
2.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
18662 |
-0.9 |
房屋竣工面積(萬平方米) |
65211 |
6.6 |
其中:住宅 |
47828 |
5.7 |
辦公樓 |
1952 |
-4.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
7842 |
4.6 |
土地購置面積(萬平方米) |
16873 |
-5.5 |
土地成交價款(億元) |
6764 |
16.7 |
商品房銷售面積(萬平方米) |
120338 |
26.8 |
其中:住宅 |
106313 |
27.0 |
辦公樓 |
2836 |
36.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
7664 |
19.3 |
商品房銷售額(億元) |
91482 |
41.2 |
其中:住宅 |
78023 |
42.6 |
辦公樓 |
4127 |
56.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
7598 |
23.2 |
商品房待售面積(萬平方米) |
69522 |
1.3 |
其中:住宅 |
41039 |
-6.0 |
辦公樓 |
3378 |
10.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
15572 |
12.1 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) |
117261 |
15.5 |
其中:國內(nèi)貸款 |
17303 |
1.2 |
利用外資 |
123 |
-49.0 |
自籌資金 |
40764 |
0.6 |
其他資金 |
59071 |
35.2 |
其中:定金及預(yù)收款 |
33655 |
32.2 |
個人按揭貸款 |
19783 |
51.5 |
表2 2016年1-10月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 |
||||
地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
全國總計 |
83975 |
56294 |
6.6 |
5.9 |
東部地區(qū) |
46416 |
31386 |
5.0 |
5.7 |
中部地區(qū) |
18727 |
13045 |
11.1 |
10.7 |
西部地區(qū) |
18832 |
11863 |
6.1 |
1.7 |
表3 2016年1-10月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 |
||||
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
全國總計 |
120338 |
26.8 |
91482 |
41.2 |
東部地區(qū) |
57611 |
28.8 |
57612 |
47.0 |
中部地區(qū) |
33788 |
33.1 |
18823 |
45.4 |
西部地區(qū) |
28939 |
16.7 |
15047 |
19.0 |
附注
1、指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
2、統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3、調(diào)查方式
按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。
4、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
5、東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個。ㄊ校;中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個。ㄊ小⒆灾螀^(qū))。
6、增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。
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