部分城市房價快速攀升 對按揭風險不可掉以輕心
原標題:部分城市房價快速攀升 對按揭風險不可掉以輕心
前一段時間,我國部分城市房價快速攀升,造成房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定。房價快速上漲的原因有多種,既有城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐快速推進,居民住房需求增加等客觀因素,也有投機炒作等不合理因素。無論何種原因,房價上漲過快與信貸資金的推動不無關(guān)系。
據(jù)人民銀行發(fā)布的最新數(shù)據(jù),前3季度人民幣貸款增加10.16萬億元。其中,個人住房貸款增加3.63萬億元,同比多增1.8萬億元,前3季度累計新增按揭貸款占全部新增貸款的40%以上,比上年末提高了15個百分點。從央行公布的10月份金融數(shù)據(jù)來看,這一情況還在持續(xù)。10月份新增個人住房貸款達到4891億元,占全部新增貸款的比例為75%。
從這些數(shù)據(jù)可以看出,銀行新增貸款大部分投向了個人購房,這是一個不太正常的現(xiàn)象。大量信貸資金投向房地產(chǎn),會對“高燒”的房價起到助燃作用,加大了房地產(chǎn)市場泡沫。毋庸置疑,按揭增速過快會增加銀行的信貸風險。另外,銀行大量信貸資金投向房地產(chǎn),也會對其他實體經(jīng)濟產(chǎn)生擠出效應(yīng),削弱銀行對實體經(jīng)濟的信貸支持能力。
與此同時,部分銀行卻存在“個人住房貸款不良率僅為0.3%,況且有房產(chǎn)作抵押風險不大”等此類錯誤認識,給銀行風險防范造成不利影響。需要看到的是,不良率只是一個時點指標,只代表當前,不代表今后,今后風險如何很難把握。因此,應(yīng)提前做好房貸風險的預(yù)防工作。
首先,對于個人住房貸款,要合理控制業(yè)務(wù)增速,有效緩釋行業(yè)集中度偏高的風險,強化合規(guī)性管理。銀行機構(gòu)應(yīng)根據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控政策、監(jiān)管規(guī)定和個人住房實際需求,按照“因城施策”的原則,嚴格落實差別化的住房信貸政策,在有效控制風險的前提下合理發(fā)放個人住房貸款。同時,應(yīng)全面樹立風險防范意識,防范房地產(chǎn)泡沫可能給銀行帶來的風險隱患。
其次,要落實審慎經(jīng)營規(guī)則,對首付款資金的真實性實行嚴格審核。防止借款人通過個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金,加大購房杠桿,增大房貸違約概率。同時,應(yīng)強化對房貸借款人收入、信用狀況以及擔保情況的審查,防止出現(xiàn)收入造假、信用不實、提供虛假擔保等騙取按揭貸款問題。
監(jiān)管部門也應(yīng)加強對銀行房貸發(fā)放的事后監(jiān)督檢查,扎緊風險防范的“籬笆墻”,及時組織銀行機構(gòu)開展房貸政策落實情況的自查。同時,對重點地區(qū)、重點機構(gòu)開展監(jiān)管檢查,對降低首付標準、降低貸款門檻、違規(guī)提供房貸的銀行機構(gòu),要加大查處力度,督促及時整改。
。ㄗ髡邌挝唬汉颖笔〕械裸y監(jiān)分局)
- 新華全媒+丨中東部地區(qū)將現(xiàn)雨雪冰凍天氣 多地積極應(yīng)對2024-01-30 06:01:31
- 我國明確生物多樣性保護“路線圖”2024-01-19 07:01:41
- “2024全國網(wǎng)上年貨節(jié)”啟動2024-01-19 07:01:13
- 全總計劃每年培育200名大國工匠2024-01-19 06:01:49
- 全球產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新合作大會將于南京舉辦2024-01-12 07:01:46
- 深度“起底” 重建秩序——各界人士熱議足球反腐2024-01-12 06:01:37
- 中國各地新年開跑力爭經(jīng)濟“開門紅”2024-01-11 07:01:42
- 預(yù)防感染H7N9禽流感:吃雞排和火鍋涮肉需謹慎
- 船游歐洲 一場春光與水影的邂逅(圖)
- 香港致力保持旅游中心地位 經(jīng)典景點成王牌(圖
- 香港“神醫(yī)”賣毒藥 自稱師承御醫(yī)不乏明星求診
- 中國區(qū)拉動 保時捷創(chuàng)三月全球銷量記錄
- 產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)持續(xù)細分 長安福特否認產(chǎn)能受限
- 發(fā)改委:因漲幅低于50塊錢每噸 油價不調(diào)整
- 數(shù)據(jù):科比4月出場時間生涯新高 一數(shù)據(jù)不遜喬
- 科比報銷湖人難成最強第八 火箭需看馬刺臉色行
- 職場關(guān)注:蘇泊爾創(chuàng)始人談二次創(chuàng)業(yè)