中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會旗下的房價行情平臺最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，西安7月的平均房租為23.07元/月/㎡，排在31個省會級城市的第22位。目前，北、上、廣是國內租房成本最高的三個地方，月租金分別達75.51、67.85和45.45元/㎡。與其他省會城市相比，西安的房租水平中等偏下。在西北五省中，西安略低于蘭州的28.67元/月/㎡，但比西寧、烏魯木齊和銀川的房租要高。

該統(tǒng)計還顯示，目前雁塔區(qū)在西安各區(qū)（縣）里房租最高，平均單價26.66元/月/㎡，緊隨其后的是碑林區(qū)24.61元/月/㎡、蓮湖區(qū)21.99元/月/㎡和新城區(qū)21.86/月/㎡。未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、灞橋區(qū)和戶縣等地的月租金在20元/㎡以內。

23.07元/月/㎡是個啥概念？就是說你租100㎡的房子，每月需要花2307元。另據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，西安7月新建住宅均價為6551元/㎡，在不考慮稅費的情況下購買100㎡住房需655100元，按當月23.07元/月/㎡的房租計算，得到的租金回報率約為4.2%。一位30歲的投資者，現(xiàn)在買房后出租（假設未來房租不變），約23.7年可以“回本”。

在西安買房后出租的“回本”時間雖然超過了20年，但相比國內多個房價快速上漲城市，這一租金回報率還算理想。華商記者了解到，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州等地的租金回報率僅有3%左右，購房“回本”時間超過30年以上。也就是說，30歲買套房子后對外出租，到60歲退休還不一定能把購房本金收回來。

據(jù)了解，西安房租收益的黃金年份在2008年左右，當時的回報率一度能達到8%-11%，隨后因房價漲幅超過房租增速造成收益回落。

記者發(fā)現(xiàn)，4.2%的租金回報率雖然不及七、八年前的高峰期，不過與其他一些理財方式相比，買房出租的收益尚可。去年多次降息后，當前三年定存基準利率2.75%，五年定存各銀行普遍在3%左右；另據(jù)融360統(tǒng)計，7月銀行類理財產(chǎn)品平均收益不足4%、“寶寶”類理財降至3%以下，僅網(wǎng)貸產(chǎn)品的平均收益超過10%。