国产成人8x人网站视频在线观看_在线偷着国产精选视频_青青青国产免费七次郎在线视频_中文字幕久精品免费视频

調(diào)控趨緊預(yù)期升溫 去庫(kù)存亟待差別化調(diào)控深化

作者:
發(fā)布時(shí)間:2016-08-02 17:30:46
來(lái)源: 中國(guó)證券報(bào)
原標(biāo)題:樓市去庫(kù)存亟待差別化調(diào)控深化

   近來(lái),樓市調(diào)控趨緊預(yù)期升溫。這既是業(yè)內(nèi)對(duì)決策層抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫可能指向房地產(chǎn)市場(chǎng)的解讀,也是對(duì)地王頻現(xiàn)、部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)實(shí)擔(dān)憂。樓市去庫(kù)存正遭遇地王泡沫、“虹吸效應(yīng)”等因素干擾,差別化調(diào)控如何深化,考驗(yàn)著頂層設(shè)計(jì)的智慧與基層落實(shí)的“誠(chéng)意”。

   地王頻現(xiàn)成為2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。即使在部分熱點(diǎn)城市今年3月以來(lái)采取多種措施抑制土地市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐廊桓邼q。一是數(shù)量驚人,機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),上半年全國(guó)50個(gè)主要城市出現(xiàn)了200多宗“地王”,這些城市土地出讓金總額首次突破一萬(wàn)億元。二是相對(duì)集中。這些地王主要集中在一線城市和部分二線城市。三是“面粉貴于面包”。不少地王的樓面價(jià)已超過(guò)在售樓盤(pán)價(jià)格,以至于不少開(kāi)發(fā)商驚呼土地市場(chǎng)泡沫化嚴(yán)重。

   地王泡沫對(duì)樓市去庫(kù)存有害無(wú)益。一方面,開(kāi)發(fā)商大多通過(guò)“加杠桿”方式拿地,財(cái)務(wù)成本較大,一旦樓市風(fēng)向變化,將有資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重者可能影響金融體系安全。另一方面,地價(jià)上漲迫使開(kāi)發(fā)商主打售價(jià)更高的豪宅產(chǎn)品,在影響普通住宅供給結(jié)構(gòu)的同時(shí),還帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)“被豪宅化”,加速推動(dòng)地價(jià)與房?jī)r(jià)上漲螺旋,催生房?jī)r(jià)泡沫。此外,地王集中于一二線城市使得樓市“虹吸效應(yīng)”進(jìn)一步發(fā)酵,加劇了樓市區(qū)域分化格局,三四線城市庫(kù)存難以有效下降。

   目前,去庫(kù)存仍是樓市主要任務(wù),不能忽視地王泡沫的負(fù)面干擾,需要進(jìn)一步深化因城施策的差別調(diào)控。本輪樓市上漲既有“資產(chǎn)荒”格局下房地產(chǎn)投資價(jià)值驅(qū)使因素,更是貨幣信貸較寬松的“水漲船高”使然,居民在住房信貸領(lǐng)域“加杠桿”跡象明顯。去庫(kù)存不能簡(jiǎn)單依賴加杠桿,這需要差別化調(diào)控的細(xì)化。居民部門(mén)的信貸收緊可能會(huì)從限購(gòu)城市進(jìn)一步擴(kuò)展到熱點(diǎn)二線城市。此外,對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)用也可能加以規(guī)范、限制,這從上市房企再融資資金不可用于拍地的傳聞可見(jiàn)一斑。

   去庫(kù)存主基調(diào)下的差別化調(diào)控,不能忽視稅制改革、收入增長(zhǎng)、人的城鎮(zhèn)化等頂層設(shè)計(jì)優(yōu)化。房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是居民收入增長(zhǎng),居民增收一方面受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提升,一方面受益于稅制結(jié)構(gòu)優(yōu)化。當(dāng)前,綜合與分類(lèi)相結(jié)合的個(gè)稅改革方案仍未出臺(tái)。同時(shí),在總結(jié)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,如何進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)改革也有待頂層方案出爐。

   此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性特征明顯的市場(chǎng),差別化調(diào)控的責(zé)任主體是地方政府。地王無(wú)疑可大幅增加當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖杖,推高地價(jià)也是地方政府或明或暗的“政績(jī)”沖動(dòng),如果各地落實(shí)政策不力,則將使差別化調(diào)控效果大打折扣。在加強(qiáng)相應(yīng)督查、追責(zé)的同時(shí),更要將差別化調(diào)控放在人的城鎮(zhèn)化這一大主題之下,改變以行政級(jí)別配置資源的城市、城鎮(zhèn)發(fā)展模式,更側(cè)重市場(chǎng)手段引導(dǎo)資源自由流通,使人口、資金更多地流向社會(huì)保障、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育等軟資源更發(fā)達(dá)地區(qū),避免三四線城市再走房地產(chǎn)投資刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的老路。(記者 費(fèi)楊生)

>更多相關(guān)文章
網(wǎng)友評(píng)論
用戶名: 密碼:
驗(yàn)證碼: 匿名發(fā)表
地方新聞 | 國(guó)內(nèi)新聞 | 國(guó)際新聞 | 社會(huì)與法 | 社會(huì)萬(wàn)象 | 奇聞?shì)W事 | 娛樂(lè)熱點(diǎn) | 明星八卦 | 綜藝大觀 | 影視快訊 | 樓市資訊 | 地產(chǎn)要聞 | 地方特色 | 飲食健康 | 廚房百科
車(chē)界動(dòng)態(tài) | 新車(chē)上市 | 購(gòu)車(chē)指南 | 體壇要聞 | 籃球風(fēng)云 | 國(guó)際足球 | 中國(guó)足球 | 投資理財(cái) | 證券基金
關(guān)于本站 - 廣告服務(wù) - 免責(zé)申明 - 招聘信息 - 聯(lián)系我們

版權(quán)所有:中地網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面許可不得轉(zhuǎn)載。
本站所刊登的各種新聞,信息和各種專(zhuān)欄資料,均為中地網(wǎng)版權(quán)所有,部分作品由用戶提供,如有侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系刪除,本站所做之廣告均屬其個(gè)人行為,與本站立場(chǎng)無(wú)關(guān)。
網(wǎng)站新聞爆料:924028811@qq.com  網(wǎng)站廣告投放(+86)0851-83809958  手機(jī):15086320111   QQ:924028811   技術(shù)支持:貴州中地文化傳媒有限公司
備案標(biāo)識(shí)貴公網(wǎng)安備52050202001312號(hào)     黔ICP備12003314號(hào)-3 


中地網(wǎng)版權(quán)所有,未經(jīng)許可,禁止下載使用

Copyright © 2015-2022
www.arpwindows.com Inc. All Rights Reserved