■環(huán)城四區(qū)均價(jià)漲幅明顯，環(huán)比上漲達(dá)到14.5%

　　■津城樓市7月共36盤價(jià)格變動(dòng)，僅有濱海新區(qū)的一個(gè)樓盤價(jià)格下調(diào)，且降價(jià)僅為200元/平方米。其余35盤價(jià)格均上漲,單價(jià)漲價(jià)幅度從200—6000元不等

　　■大面積戶型成交量呈增加趨勢(shì)

　　天津網(wǎng)訊 天津日?qǐng)?bào)記者 陳璠  7月尾聲，天氣進(jìn)入“燒烤”模式，新房和二手房市場(chǎng)也持續(xù)“高溫”。上周天津新建商品房整體成交量環(huán)比攀升，價(jià)格小幅上揚(yáng)。在新房帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)成交量和價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中微揚(yáng)趨勢(shì)，其中環(huán)城四區(qū)均價(jià)漲幅明顯，環(huán)比上漲達(dá)到14.5%。

　　樓盤調(diào)價(jià)呈普漲趨勢(shì)

　　上周，天津新房市場(chǎng)成交主要集中在環(huán)城四區(qū)，東麗區(qū)外環(huán)內(nèi)及華明鎮(zhèn)新盤項(xiàng)目加推集中簽約，生態(tài)城及塘沽成交拉升濱海新區(qū)整體成交量。我愛我家研究中心認(rèn)為，近期新房市場(chǎng)持續(xù)火熱，開發(fā)商持續(xù)加推，且價(jià)格較為強(qiáng)勢(shì)�？v觀整體市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)三季度中后期市場(chǎng)供應(yīng)日趨緊俏，進(jìn)入四季度，新房市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪集中供應(yīng)。

　　此外，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月27日，津城樓市7月共36盤價(jià)格變動(dòng)，僅有濱海新區(qū)的一個(gè)樓盤價(jià)格下調(diào)，且降價(jià)僅為200元/平方米。其余35盤價(jià)格均上漲，占比達(dá)到97%，單價(jià)漲價(jià)幅度從200—6000元不等。其中，單價(jià)漲幅高于1000元的樓盤量占總漲價(jià)樓盤量超七成。7月價(jià)格變化最大的樓盤出現(xiàn)在河西區(qū)和西青區(qū)，單價(jià)上漲最高達(dá)到6000元。同時(shí)，另有4盤在7月份連續(xù)變價(jià)，有的樓盤在一周內(nèi)連續(xù)兩次調(diào)價(jià)，總漲幅大于2500元/平方米。可以看出，普漲行情成為7月全市樓盤變價(jià)的主基調(diào)。

　　二手房入市需求持續(xù)增加

　　從7月份二手房整體成交情況來(lái)看，全市大部分區(qū)域成交量與6月持平，少部分區(qū)域成交量減少，主要原因是由于上半年需求量的透支釋放，使得在售房源量減少，影響成交。

　　房天下二手房商圈經(jīng)理侯蕊表示，目前二手房入市需求持續(xù)增加，一房難求的情況仍然存在，只要在售房源的掛牌價(jià)格貼近市場(chǎng)價(jià)格，很快就會(huì)被消化。“近期二手房購(gòu)房需求仍以改善型和學(xué)區(qū)房為主，改善型需求可以占到市場(chǎng)總需求的60%左右，學(xué)區(qū)房占到20%—30%。房主普遍期待‘金九銀十’市場(chǎng)行情，因此房源價(jià)格保持堅(jiān)挺。”

　　大面積戶型成交量呈增加趨勢(shì)，據(jù)房天下后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，7月130—150平方米房源被搜索占比為6.41%，環(huán)比上月增加1.33%。在梅江區(qū)域，130—150平方米的二手房成交量較6月上漲8%左右。預(yù)計(jì)下月二手房成交量?jī)r(jià)與7月大體持平，部分區(qū)域房源量緊張，會(huì)進(jìn)一步影響成交量，成交價(jià)格也會(huì)因此有小幅上漲。