天津網(wǎng)訊  城市快報記者 姚華 即時播報  根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，本周（2016.8.13-8.19）天津市新建商品住宅共成交4254套，與上周（2016.8.6-8.12）相比（以下簡稱“環(huán)比”）下滑3.2%；成交面積45.5萬平米，環(huán)比下滑4.6%；套均面積107平米；成交均價12188元/平米，環(huán)比下滑0.4%。 

　　從各區(qū)域來看，本周中心城區(qū)成交新建商品住宅共成交431套，環(huán)比上漲1.9%，成交面積5.0萬平米，環(huán)比上漲1.0%，成交均價31498元/平米，環(huán)比下滑2.9%；本周環(huán)城四區(qū)共成交1390套，環(huán)比上漲22.0%；成交面積14.4萬平米，環(huán)比上漲12.8%；成交均價12687元/平米，環(huán)比下滑0.3%；濱海新區(qū)共成交683套，環(huán)比下滑21.7%；成交面積7.3萬平米，環(huán)比下滑19.3%；成交均價9383元/平米，環(huán)比下滑10.6%；郊縣五區(qū)共成交1750套，環(huán)比下滑10.7%；成交面積18.8萬平米，環(huán)比下滑10.1%；成交均價7772元/平米，環(huán)比下滑2.1%。 

　　本周全市新建商品住宅成交量方面，漲少跌多，南開區(qū)漲幅最大，達(dá)395.2%，其次為西清區(qū)，達(dá)70.2%；跌幅最大的是開發(fā)區(qū)，達(dá)63.3%，其次是薊州區(qū)，達(dá)53.0%。成交價格方面，漲少跌多，其中紅橋區(qū)漲幅最大，為21.3%，其次為河?xùn)|區(qū)，達(dá)15.5%。在下滑區(qū)域中，寧河區(qū)跌幅最大，為9.7%；其次為大港區(qū)，達(dá)9.6%。 

　　市場評述 

　　2016年第34周（2016.8.13-8.19）本周天津市新房成交量小幅回落，環(huán)城區(qū)域成為置業(yè)新的聚焦地。偉業(yè)我愛我家市場研究中心認(rèn)為，環(huán)城的高熱持續(xù)，一方面源于市區(qū)價格高漲擠壓規(guī)模型外溢需求進(jìn)入，另一方面多個熱點板塊成價格飛地，吸引投資型需求爭搶入市。此外值得注意的是，隨著京津冀一體化的逐漸深入，以寶坻為代表的近京區(qū)域迎來新的發(fā)展契機(jī)，寶坻區(qū)接連迎來密集投資與項目，京唐與京濱高鐵的定址，將為該區(qū)域房地產(chǎn)市場揭開新一輪的發(fā)展前景。

　　8月第三周津城二手樓市成交量漲價跌 

　　根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，本周（2016.8.15-8.21）天津市二手私產(chǎn)住宅共成交3892套，與上周（2016.8.8-8.14）相比（以下簡稱環(huán)比）上漲3.7%;成交面積33.0萬平米，環(huán)比上漲3.3%；套均面積85平米；成交均價11795元/平米，環(huán)比下滑3.1%。 

　　各區(qū)域來看，本周中心城區(qū)成交二手私產(chǎn)住宅共成交1553套，與上周相比上漲8.1%，占全市成交總量39.9%；成交面積11.8萬平米，環(huán)比上漲12.6%，套均面積76平米；成交均價17789元/平米，環(huán)比下滑3.1%；其他區(qū)縣方面，本周環(huán)城四區(qū)共成交921套，環(huán)比下滑0.1%，成交面積8.5萬平米，環(huán)比上漲0.1%，成交均價10212元/平米，環(huán)比下滑11.2%。濱海新區(qū)共成交755套，環(huán)比上漲5.2%，成交面積6.2萬平米，環(huán)比上漲0.8%，成交均價8681元/平米，環(huán)比下滑6.5%；郊縣五區(qū)共成交663套，環(huán)比下滑2.1%，成交面積6.6萬平米，環(huán)比下滑4.6%，成交均價6075元/平米，環(huán)比下滑2.9%。 

　　在市內(nèi)六區(qū)中，本周各行政區(qū)二手私產(chǎn)住宅成交量呈現(xiàn)“漲多跌少”的狀態(tài)，漲幅最大的是開發(fā)區(qū)，成交57套，環(huán)比上漲29.5%；跌幅最大的是薊州區(qū)，成交115套，環(huán)比下滑14.2%。均價方面，漲少跌多，漲幅最大的是寶坻區(qū)，環(huán)比上漲5.7%；跌幅最大的是開發(fā)區(qū)，環(huán)比下滑23.2%。截止本周，2016年8月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交11241套，與上月同期相比上漲12.07%；成交面積95.8萬㎡，同比上漲10.39%；成交均價11788元/㎡，同比上漲5.46%。 

　　市場評述  

　　2016年第34周（2016.8.15-8.21）全市二手私產(chǎn)住宅呈現(xiàn)“量升價跌”的狀態(tài)，本周二手私產(chǎn)住宅交易量與上周相比基本穩(wěn)定，偉業(yè)我愛我家市場研究中心認(rèn)為，8月過半，二手房市場活躍度穩(wěn)步升高，成交量與上月相比呈現(xiàn)上升走勢，其中以改善型需求的置業(yè)者為主，市場供不應(yīng)求的態(tài)勢凸顯。均價方面，二手房全市的成交均價整體保持較為平穩(wěn)走勢。