北京個別公租房開工4年未竣工

    郭公莊一期和高立莊項目因高壓線或手續(xù)問題進展緩慢；今年年底計劃完成配租

    6月22日，郭公莊一期公租房項目在建設中。該項目因高壓線遷移問題，有1000多套房源施工進展緩慢。新京報記者 浦峰 攝

    3日，審計署公告二季度審計結果時指出，截至2016年6月，北京2012年列入開工建設計劃的公租房項目中，有11548套沒有竣工，分配入住率僅為20.64%。

    記者昨日調查發(fā)現(xiàn)，開工建設了4年左右仍未竣工的項目中，包括郭公莊一期和高立莊等公租房項目。據(jù)相關人士透露，兩項目均計劃在年底前完成配租。北京市住建委相關負責人表示，其余在建公租房項目達到分配條件后，也將抓緊開展配租工作。

    條件阻礙致個別項目竣工率低

    住建部曾在2015年發(fā)布通知要求，2012年底前開工建設的公共租賃住房，原則上2015年底前90%要完成分配入住。但審計結果顯示，2012年，北京市朝陽、海淀、豐臺、石景山4個區(qū)開工建設公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是說，北京2012年列入開工建設計劃的公租房項目中，有1.1萬余套沒有竣工。

    相關人士向新京報記者透露，項目從開工到竣工需要一定時間，一般都要兩三年，建設過程中，還可能會因為一些條件的阻礙拖慢工程進展，從而導致個別區(qū)竣工率低。

    兩項目開工4年左右仍未完工

    新京報記者4日查詢豐臺區(qū)住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2012年列入開工建設計劃的公租房項目中，郭公莊一期和高立莊等公租房項目就未竣工。

    據(jù)了解，郭公莊一期公租房項目位于地鐵9號線和房山線的交會處，用地面積5.8萬公頃，共20棟樓。日前，新京報記者在施工現(xiàn)場探訪時看到，目前北部區(qū)域的12棟樓已完成封頂，開始進行裝修樣板和外墻樣板的施工。

    相關人士介紹，郭公莊一期項目所在地塊，是因為高壓線遷移的問題，導致全部的3000套房源中，有1000多套施工進展緩慢，目前市區(qū)兩級政府已與電力方面對接，施工已列入日程。另外的2000套房源已達到報備竣工的條件，但按照政策要求，要進行室內(nèi)精裝修，所以正在加緊進行準備，爭取今年年底完成配租。

    同樣進展緩慢的高立莊公租房項目，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)高立莊村，計劃配租2500套。據(jù)了解，該項目是由于前期手續(xù)一直在完善過程中，目前主體已經(jīng)建完，今年下半年將報竣驗收，并計劃在年底配租。

    ■ 探訪

    遠洋沁山水

    租金比附近商品房低6成

    位于石景山玉泉路地鐵站附近的遠洋沁山水小區(qū)，是北京市第一個有公租房項目的小區(qū)。該小區(qū)25號樓為公租房項目，共550套住房。不過據(jù)媒體報道，2011年底，該項目首批配租時，只有60戶家庭辦理了入住手續(xù)。租金高、補貼政策滯后，是當時入住率低的主要原因。

    4年多過去，該項目入住情況如何？新京報記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，25號樓共5個單元，層高15層到28層不等，每層有六七個房間。5個單元的外露陽臺上，記者看到，有的種植著花草綠植，有的晾曬著衣服，完全空置的陽臺并不多見。

    一名公租房住戶告訴記者，遠洋這個小區(qū)環(huán)境不錯，交通也方便，近幾年配租到此的住戶越來越多。“我們這個單元基本住滿了。”

    2012年就配租到此的林奶奶告訴記者，這里的租金41塊錢一平米，價格還可以。新京報記者隨后登錄多個房屋出租平臺，查看地鐵玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元。

    據(jù)了解，遠洋沁山水小區(qū)的公租房為一居、兩居兩個戶型，平均建筑面積分別為47平方米和68平方米，根據(jù)41元/平方米/日計算，一居室每月租金為1927元，兩居室租金為2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上。

    燕保京原家園

    租戶感覺小區(qū)基本住滿

    位于遠洋沁山水小區(qū)以西5公里左右、西五環(huán)外的燕保京原家園，曾是北京最大的公租房項目。該項目可配租房源共計2140套，據(jù)媒體報道，在辦理選房和入住手續(xù)時，有近三成被保障家庭放棄選房。

    昨日17時，新京報記者來到該小區(qū)探訪時，不斷碰到下班回家的年輕人和出門納涼的老人。一位李姓租戶告訴記者，他于2013年配租到此，按照37塊錢一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000塊，比起周邊每月3500塊左右的商品房租價，便宜了不少。

    “這兩年搬進來的多了，我感覺都住滿了。”京原家園的租戶劉女士告訴記者，她家搬進來的時候，整層樓的5戶就住滿了。

    劉女士指著小區(qū)里7幢住宅樓告訴記者，每幢樓23層，住戶不少。她認為，該公租房項目入住率較好，主要因為交通方便，“小區(qū)離地鐵八角游樂園站只要10分鐘的公交車程”。

    ■ 回應

    北京公租房是否入住率低？

    今年上半年竣工10.35萬套，已分配房源9.94萬套

    審計報告顯示，個別公租房項目分配入住率僅為20.64%。對此，新京報記者向相關人士了解到，20.64%的入住率，是以該項目的開工數(shù)作為分母，以分配套數(shù)為分子相除計算出來的。

    市住建委相關負責人表示，北京市公租房必須滿足配租條件才能開始配租，項目必須完成竣工驗收、配套同步交用，才可進行分配入住。

    據(jù)介紹，2007年，北京開始建設廉租房；2009年，開始建設公租房。隨后，廉租公租并軌。至2011年，北京的公租房建設與配租還處于完善階段，相應的租金補貼政策以及配租范圍并未完全放開，許多家庭不符合申請標準或持觀望態(tài)度，因此導致初期的部分公租房項目入住率未達到90%。

    此外，審計報告的計算數(shù)據(jù)截止到今年6月末。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布顯示，7月19日至29日，燕保·常營家園、高米店家園、雙橋家園等公租房項目，已經(jīng)為近600戶家庭辦理了簽約入住，其余在建公租房項目在達到分配條件后，也將抓緊開展配租工作。

    目前北京市公租房的入住情況如何？市住建委相關負責人昨日向新京報記者表示，今年上半年，北京全市建設公租房已開工19.7萬套，竣工10.35萬套，已分配房源9.94萬套。

    如何保障公租房入住率？

    配租范圍進一步擴大；租金補貼標準適當提高

    市住建委相關負責人表示，近年來，為推進公租房的惠民力度，北京不斷推動配租政策的日益人性化。比如今年3月首次試行的老年家庭和子女家庭的就近選房，5月在海淀新店等3個項目490套房源中試點配租新就業(yè)家庭，無房不限收入，資格一次有效，并首次將符合本市購房政策的外地戶籍無房家庭納入配租范圍。

    而且，大部分公租房項目租金約占市場租金水平的8折左右，加上對中低收入家庭的租金補貼，租戶實際負擔更低。據(jù)了解，城六區(qū)的公租房項目租金一般在每月30-40元/平方米之間，部分地段較好的項目租金在每月40-50元/平方米之間。

    為保證大部分保障家庭租金可負擔，北京市還適當提高了公租房租金補貼標準。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2016年7月底，全市已累計為1.2萬戶家庭發(fā)放租金補貼2.5億元。

    另據(jù)了解，北京目前正在積極推進綠建行動，特別是在保障房領域，從去年10月底新納入保障房的項目已全部推行全裝修成品交房，屆時保障房家庭的居住品質將得到進一步提升。(記者 趙實 吳為)