1月4日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2024年展望報(bào)告。華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，2023年北京的零售物業(yè)租賃市場(chǎng)率先于其他物業(yè)類型迎來(lái)回暖。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好勢(shì)頭持續(xù)鞏固，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將由需求的逐步改善帶領(lǐng)整體恢復(fù)進(jìn)程。

  報(bào)告顯示，2023年第四季度，北京零售物業(yè)存量市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到6.39萬(wàn)平方米，有效促使市區(qū)空置率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.9%，郊區(qū)減少0.8個(gè)百分點(diǎn)，錄得6.7%。在市區(qū)市場(chǎng)中，表現(xiàn)領(lǐng)先的零售項(xiàng)目在第二、三季度實(shí)現(xiàn)了大幅漲租，并繼續(xù)推動(dòng)周邊項(xiàng)目的租金水平上漲。因此，第四季度市區(qū)租金漲幅收窄，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%。與此同時(shí)，在郊區(qū)市場(chǎng)，存量空置的減少與供應(yīng)壓力的緩解雙重利好，帶動(dòng)了業(yè)主提升租金水平。

  2024年，北京將有145萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。同時(shí)，北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來(lái)咖啡茶飲、寵物經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)電子等領(lǐng)域持續(xù)布局線下實(shí)體零售，推動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)和租賃需求進(jìn)一步改善。“2023年租賃需求的顯著回暖刺激了市區(qū)頭部項(xiàng)目的市場(chǎng)信心，租金有望在未來(lái)兩年回升。在頭部項(xiàng)目的帶動(dòng)下，市區(qū)市場(chǎng)平均租金預(yù)計(jì)將在2024年同比上漲2.3%。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示。

  在投資市場(chǎng)方面，2023年北京商業(yè)大宗交易市場(chǎng)成交累積總額337億元，市場(chǎng)活躍度略有改善。受辦公樓租賃市場(chǎng)影響，辦公物業(yè)在大宗交易市場(chǎng)成交總額中占比56.8%。隨著公募REITs試點(diǎn)范圍拓展到消費(fèi)型基礎(chǔ)設(shè)施，零售物業(yè)的投資熱度有所提升，全年成交總額較去年實(shí)現(xiàn)數(shù)倍增長(zhǎng)。